Renta de casas de dueño a dueño: requisitos para rentar

La renta de casas de dueño a dueño es una modalidad realmente interesante para los inquilinos de USA. Cuando se trata del alquiler de una casa, donde el trato se ejecuta directamente entre dueño e inquilino. No existe una entidad mediadora y el trato se vuelve más personal.

Las casas de renta de dueño se suelen ejecutar entre personas conocidas, es decir, usualmente los inquilinos mantienen lazos de convivencia en común. A su vez, los propietarios de la vivienda se encargan del respectivo mantenimiento de la propiedad y están muy atentos al estado de la casa.

Casa de renta de dueño a dueño

La renta de casas de dueño a dueño, se define como aquel proceso de renta donde el dueño de la propiedad es el intermediario directo en el trato. En definitiva, no existe otro mediador y las condiciones de la propiedad son más amenas y destella la calidad.

En muchas ocasiones, los propietarios suelen entregar sus propiedades en manos de compañías que no mantienen el mismo índice de interés en cuanto a mantenimiento se trata. Por lo general, esto lo suelen hacer ya que son propietarios con falta de tiempo en sus agendas o viven lejos.

Al acceder al arrendamiento de una propiedad mediante una compañía, resulta más difícil comunicarse directamente con el propietario en caso que ocurra algún inconveniente.

¿Qué necesito para rentar a dueño directo?

La renta de casas de dueño a dueño es un tema sencillo de abordar, pero es necesario tomar en cuenta diversos requisitos. Residir en Estados Unidos debe ser de la manera más legal posible y es necesario disponer de una visa de trabajo en caso de ser inmigrante.

En pocas palabras, para disfrutar de las casas de renta de dueño en USA es indispensable contar con una documentación legal. Para poder rentar una casa a un dueño directo es necesario conciliar los siguientes documentos:

• Comprobación de antecedentes penales que estén apostillados
• Número de Seguro Social que esté emitido por la USCIS que es la agencia de migración de USA.
• Documento de identidad o licencia de conducir
• Pasaporte que esté vigente y con la visa de trabajo que esté estampada
• Contar con una cuenta bancaria en USA y los estados de la misma

Para poder rentar una vivienda en Estados Unidos a un dueño directamente es necesario tomar en cuenta los siguientes consejos de arrendamiento:

• Es necesario que el interesado cuente con una visa
• Cualquier extranjero sin alguna documentación legal y que esté alquilado, puede ser deportado por las entidades migratorias de USA.
• El arrendado debe dar información verídica sobre cualquier acontecimiento al dueño de la propiedad.
• Supervisar que el contrato del alquiler posea una vigencia equivalente de 6 a 12 meses.

Los extranjeros e indocumentados también pueden optar por ayuda económica dentro de programas sociales que ofrece el gobierno de USA. El ciudadano extranjero tiene la responsabilidad de presentar ante la Agencia de Vivienda Pública el estado de cuenta, datos personales, económicos y de salud.

¿Cómo ejecutar un proceso de alquiler en USA?

La renta de casas de dueño a dueño requiere de un protocolo sencillo para lograr consolidar una documentación garantizada. Para ello es necesario seguir una serie de pasos específicos, entre los cuales se encuentran:

• Elección de la vivienda: Elegir las casas para rentar es un proceso complejo, ya que no todas las propiedades se adaptan a las necesidades del arrendador. Es importante tomar en cuenta dos factores claves, específicamente los costos y la ubicación.
• Establecer el medio de pago: Por lo general, los métodos de pago más comunes para pagar un arriendo es mediante una transferencia bancaria o en efectivo.
• Consolidar el derecho de propiedad o del dominio: Una vez que se seleccione la propiedad, el dueño y el arrendado deben coordinar las condiciones de pago y legales. En este sentido, se trata de la fecha de pago.
• Firma del contrato: Por último, resta concretar y firmar el contrato. De esta forma, se establecerá una posición legal entre los acuerdos de ambas partes. Es necesario que la documentación sea emitida por un abogado en el registro del estado donde se encuentra la propiedad.

A final de cuentas, cada renta de casas de dueño a dueño se rige por este protocolo y puede variar de acuerdo a estado de USA donde se resida. Además, los costes de arrendamiento pueden variar dependiendo de la propiedad y sobre todo, por la ciudad.

¿Por qué es conveniente rentar a dueño directo?

Al tratarse de la renta de casas de dueño a dueño, resulta una opción atractiva y de calidad, ya que los propietarios se encargan de cuidar la propiedad. De esa forma, la propiedad estará en condiciones más agradables, de calidad y con gran nivel de refinamiento.

Cuando se habla de casas para rentar directamente a un dueño es necesario entender que se trata de una experiencia más personal. Los dueños de casa que se encarga de rentar su propiedad, al mismo tiempo se hacen cargo del mantenimiento total del lugar.

Es conveniente rentar a dueño directo debido a que permiten una mayor comodidad y flexibilidad con respecto a las tarifas y el método de pago. En pocas palabras, el inquilino puede negociar con los dueños de una forma más amena y es muy probable que la propiedad haya sido recientemente remodelada.

¿Qué sucede si no puedo pagar la renta?

Al tener una renta de casas de dueño a dueño en vigencia, es necesario mantener el privilegio sobre el pago del alquiler y evitar problemas. Sin embargo, existen ciertas situaciones que pueden hacer del pago una situación realmente compleja.

Algunos dueños de casas o apartamentos, ofrecen rentas asequibles para aquellas personas que no tienen gran poder adquisitivo. El gobierno de los Estados Unidos comprende distintos programas para aquellas personas que no pueden pagar una renta, especialmente dirigida a la población inmigrante.

Para la solicitud de un alquiler subsidiado, es necesario comunicarse con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU (HUD). Actualmente, existen distintos vales de sección 8 disponibles para:

• Personas de tercera edad
• Ciudadanos con discapacidades
• Familias sin muchos recursos económicos

A decir verdad, estos programas de ayuda resultan una opción muy atractiva. Sin embargo, no todo el mundo es aplicable para las solicitudes, ya que existe una larga lista de espera. Para ello es recomendable acceder a la Agencia de Vivienda Pública local correspondiente al estado de residencia.

¿Qué ocurre si el arrendador incumple con las leyes?

Para llevar una convivencia especial con las casas de renta de dueños, es importante seguir las condiciones pautadas y las leyes establecidas por el estado. En este caso, si el inquilino sospecha de algún incumplimiento por parte del arrendador, el inquilino puede hacer lo siguiente:

• Investigar cuales son los derechos que posee como inquilino. Para ello es necesario visitar el apartado de “Find Rental Assistance” desde HUD.
• Solicitar ayuda legal de manera gratuita o a un bajo costo. Se puede acceder a ISC.GOV y acceder a la sección de “Find Legal Aid”.
• Conversar con alguna agencia local para el asesoramiento de vivienda

El dueño de la propiedad no puede cambiar las condiciones que tiene el contrato. El arrendador no puede negarse a alquilar una propiedad por motivos raciales, por nacionalidad, género, religión o estatus social. Si se presenta una situación por discriminación, el inquilino puede presentar una queja ante el HUD.

Ayuda con los pagos de alquiler en USA

Estados Unidos es un país con muchas leyes, pero también incluyen beneficios para sus ciudadanos, incluso para aquellos inmigrantes. Para determinar si aplica para recibir ayuda del estado, el inquilino interesado debe:

• Comunicarse con la Agencia de Financiamiento de vivienda (NCSHA). Esta entidad maneja los programas de ayuda que administra el estado y proporciona los datos de cada estado del país.
• Buscar información a través de la HUD sobre los programas y derechos de los inquilinos, además de obtener el asesoramiento correcto.

Otros de los entes gubernamentales donde se puede acceder para obtener más ayuda es la Agencia de servicios sociales de su estado. Si el inquilino no reúne los requisitos necesarios para poder recibir los beneficios, es posible acceder a organizaciones comunitarias sin fines de lucro.

¿Cómo se paga la renta a dueño directo?

Las casas de renta de dueño pueden pagarse de muchas formas y el método elegido dependerá de la conveniencia y facilidad de ambas partes. De acuerdo a TransUnion SmartMove, los arrendadores o los dueños de la propiedad, atribuyen alrededor del 31 % de sus ingresos al cobro del alquiler.

Actualmente existen muchas formas de pagar la renta de casas de dueño a dueño, entre las cuales se encuentran:

• Efectivo: Es una opción de pago válida, pero resulta un poco difícil de registrar y de llevar un control adecuado.
• Cheque: Resulta la última opción a considerar, ya que un cheque no determina si existe un fondo disponible de cobro. Este método debe ser utilizado cuando se tiene un gran nivel de confianza entre inquilino y dueño de la propiedad.
• Transferencia bancaria: Actualmente, los pagos en línea se han convertido en la opción más popular. Suponen muchos beneficios tanto para el inquilino como para el arrendador. Se trata de un método instantáneo y seguro.

Las transferencias y pagos en línea se traducen por ser convenientes, con un riesgo minimizado, buena consistencia y es un medio de pago ecológico. No se puede definir un método de pago obligatorio, ya que todos los mencionados son válidos y todo dependerá de la conveniencia de ambas partes.

Hablando de precios, alquilar un apartamento con aproximadamente 3 habitaciones en USA, tiene un valor de $1.500 al mes. Tomando en cuenta el sueldo mínimo del país y los distintos impuestos a pagar, resulta conveniente dividir los gastos de manera equitativa. Esto aplica si se vive con más personas.

¿Cómo hacer contrato con dueño?

Antes de pensar en cómo hacer contrato con dueño, es indispensable conocer qué es un contrato y cuáles son sus características más influyentes. Un contrato de arrendamiento se define como aquel documento que especifica los siguientes parámetros:

• Fecha de pago
• Precio del alquiler
• Consecuencias relacionadas con el incumplimiento del pago por parte del inquilino.
• Reglamento que el inquilino debe cumplir
• Costos adicionales

En el contrato se señala si existe la inclusión de los servicios públicos y si es así, el dueño de la propiedad deberá hacerse cargo de esos pagos. Si no están incluidos en el contrato, el inquilino deberá responsabilizarse por ello.

Antes de dar por firmado el contrato, se recomienda que el inquilino lea con detención y observe las letras pequeñas. Para más seguridad, se recomienda buscar una persona de confianza que ayude a leer el contrato. Es necesario que ambas partes involucradas posean una copia fiel del documento.