¿Qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos?

Al tener diferentes amigos en Estados Unidos, sé que una pregunta recurrente es “qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos”, ya que muchos van allá con el sueño de tener su propio hogar en territorio norteamericano. Y, lo mejor, es que pueden lograrlo sin problema alguno, siempre y cuando cumplan con los requisitos pertinentes.

De hecho, siempre recuerdo como una compañera de la universidad emigró al país, y luego de unos cuantos años comenzó a preguntarse “Qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos”, por lo que empezó a averiguar todo al respecto y yo la ayudé en la tarea.

En fin, pasamos semanas recolectando información, hasta que completamos una carpeta repleta de datos, condiciones y lineamientos para comprar casa en el país. Allí especificábamos los requisitos para comprar casa en USA, papeles para comprar casa en Estados Unidos, en cuanto tiempo entregan la casa y mucho más.

Por supuesto, la información ha cambiado a lo largo de los años. Así que me he dispuesto a indagar de nuevo en el tema, para conversar contigo sobre Qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos y más. Comencemos.

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Estados Unidos?

Entre los documentos que necesitas para comprar una casa en Estados Unidos, podemos destacar:

La carta de aprobación:

Este es un papel que te debe entregar el prestamista o el banco al que le hayas solicitado el crédito hipotecario.

Estimación del préstamo:

Este es otro documento que te tendrán que facilitar las partes mencionadas anteriormente, y lo recibirás después de haber solicitado tu hipoteca. Concretamente, en él podrás encontrar todos los detalles importantes sobre el préstamo que has solicitado, como:

• La tasa de interés estimada.
• El pago hipotecario mensual.
• Los costos estimados de cierre.
• Los costos estimados de impuestos y seguro.
• Los cambios de tarifas o pagos programados.
• Las posibles sanciones.

Carta de oferta:

Por otro lado, este es el papel que confirmará, formalmente, tu intensión de comprar la vivienda. Por lo que tendrás que establecer una oferta al propietario, proponiendo una cantidad monetaria por la casa y una fecha fija para firmar el contrato de compraventa

Además, muchas personas deciden incluir un poco de información personal, describiendo quienes son, cómo es su familia y por qué están interesados en la casa. Lo que suele agradar bastante al vendedor, y ayuda a establecer una conexión entre ambas partes.

Acuerdo de compraventa:

Este será el acuerdo formal entre el vendedor y tú para la adquisición de la propiedad, y suele incluir la siguiente información:

• Documentos de identidad del vendedor y comprador.
• Descripción de las características y el estado de la propiedad.
• Los derechos y las obligaciones de ambas partes.
• Todo lo incluido en la venta, como muebles, electrodomésticos y otros artículos.
• Todas las diligencias y condiciones del contrato.
• El monto del depósito en garantía.
• Los costos de cierre
• La fecha de cierre del contrato.
• La recepción de las llaves de la casa y algún otro documento que sea necesario incluir.
• Y finalmente, las firmas del comprador y del vendedor, o sea tú.

Informe de inspección:

Como ya sabrás, todas las casas en venta en Estados Unidos suelen ser inspeccionadas por expertos imparciales, para determinar las condiciones y el estado de las mismas. De esta manera, se suele evaluar:

• El exterior e interior de la casa.
• Los accesorios del baño.
• La estructura y base del inmueble.
• El techo.
• Los electrodomésticos.
• El estado de la chimenea.
• La fontanería.
• Los sistemas eléctricos.
• Y más.

Tasación:

Por otra parte, la tasación se trata de un documento que incluye la opinión de un profesional sobre el valor justo de mercado de la casa. Además, asegura al prestamista que te está ofreciendo una cantidad idónea por la misma.

Entre las características del inmueble que se suelen evaluar en toda tasación, podemos mencionar:

1. El tamaño.
2. La ubicación.
3. El número de habitaciones.
4. La cantidad de baños.
5. La antigüedad de la casa.
6. La calidad de los materiales de construcción.
7. Los puntos de interés que rodean la propiedad y la accesibilidad de la misma.
8. El valor del terreno.
9. El área construida.

Títulos de propiedad:

Igualmente, necesitarás este documento que tiene por objetivo acreditar que el dueño es, realmente, el propietario de la casa. Haciendo constar a las partes interesadas y a las autoridades competentes que la propiedad está a nombre del vendedor y que todo se encuentra en orden.

De hecho, muchos bancos solicitan que se realice una investigación de títulos, para asegurar que se realicen los pagos en las fechas estipuladas.

Cheque de caja:

Este es un cheque dirigido a nombre del banco, y generalmente debe ser firmado por un numerador. Por su parte, el banco será el responsable de pagar el cheque al beneficiario, y tú tendrás que regresarle los fondos necesarios para cubrir dicho gasto.

Concretamente, un cheque de caja puede utilizarse para:

• Pagar por adelantado la propiedad.
• Cancelar los gastos finales de la hipoteca.
• Adquirir un auto u otro medio de transporte.
• Comprar un terreno.

Divulgación de cierre:

Finalmente, tendrás que contar con este formulario compuesto de 5 páginas, que especificará todos los detalles del crédito hipotecario. Incluyendo términos del préstamo, las cuotas mensuales y otros puntos importantes, como:

1. La tasa de interés.
2. El pago hipotecario mensual.
3. Los costos de impuestos y del seguro.
4. Los cambios de tarifas o pagos.
5. Los costos de cierre aproximados.
6. Las posibles sanciones por impago.

Igualmente, como extranjero, podrías necesitar otros documentos. Entre los que podemos destacar:

• Identificaciones personales vigentes, como tu pasaporte o la visa para entrar y salir libremente del país.
• Un número de ITIN, que puedes obtener a través del Servicio de Impuestos Internos de USA.
• Algún papel que compruebe que cuentas con una fuente de ingresos estable, como un recibo de sueldo o el documento de contratación.
• Un documento que compruebe que tienes, al menos, dos años viviendo en Estados Unidos. Puesto que este suele ser el tiempo que muchos vendedores y bancos hipotecarios suelen solicitar para considerar a un extranjero confiable para comprar.

¿Cuánto tengo que ganar al año para comprar una casa?

Sé que al preguntarte “qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos” no solo te refieres a los documentos, sino también al dinero, concretamente a tu sueldo anual. Por ello, es importante destacar que esto dependerá del estado en el que desees vivir, puesto que cada uno cuenta con sus propias economías, por así decirlo.

Aún existe una economía nacional que rige a todo el país, la cual continúa siendo bastante buena y estable, a pesar del paso del COVID. Por lo tanto, se podría decir que, en líneas generales, una casa promedio en Estados Unidos puede costar alrededor de 233.800$. Basándose en esto, el ingreso nacional que debe tener una persona al año, debe ser de 55.575$, siempre y cuando realice un pago inicial de la casa del 10%.

Sin embargo, si deseas pagar un poco más de inicial, como un 20%, tu ingreso anual necesario podría disminuir hasta 49.400$, de acuerdo con el índice de precios del área metropolitana de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de USA.

En la siguiente tabla de ingresos para comprar una casa en USA, podrás observar mucho mejor cuáles son las 15 áreas metropolitanas más deseadas para vivir en el país, y el ingreso anual que necesitarías percibir en cada una de ellas.

Ciudad o Estado	Precio promedio	Ingreso anual que necesitarías para una inicial del 10%	Ingreso anual que necesitarías para una inicial del 20%
San José, California	1.246.000$	251.897$	223.900$
San Francisco, California	990.000$	200.143$	177.905$
Boston, Massachusetts	482.800$	97.605$	86.760$
Denver, Colorado	458.000$	92.591$	82.303$
New York, New York	428.000$	86.526$	76.912$
Portland, Oregon	410.900$	59.719$	53.084$
Phoenix, Arizona	295.400$	83.069$	73.839$
Nashville, Tennessee	279.800$	56.566$	50.281$
Dallas, Texas	268.600$	54.301$	48.268$
Chicago, Illinois	254.700$	51.491$	45.770$
Philadelphia, Pennsylvania	241.800$	48.883$	43.452$
Atlanta, Georgia	232.000$	46.902$	41.691$
New Orleans, Louisiana	223.500$	45.163$	40.163$
Detroit, Michigan	194.700$	39.361$	34.988$
Tulsa, Oklahoma	174.300$	35.237$	31.322$

Sin embargo, el estado en el que residas no será el factor decisivo para determinar el precio de tu futuro hogar, sino también muchas otras variantes. Entre las que podemos mencionar:

Oferta y demanda: si la zona en la que deseas vivir también es la favorita de muchas otras personas, que al igual que tú, la ven como el lugar ideal, entonces habrá mucha demanda y los precios serán mayores.

Por ejemplo, mira el precio promedio de las casas en New York, que es de 428.000$, y compáralo con los 174.300$ que cuesta la misma casa en Tulsa, Oklahoma.

Por ello es importante no generalizar y evaluar muy bien el vecindario, teniendo en cuenta las escuelas, supermercados, centros de salud y de recreación que lo rodean, más que el nombre de la ciudad.

Obras nuevas VS de segunda mano: normalmente, el precio por metro cuadrado de una casa nueva suele ser mayor que de una de segunda mano. No obstante, las nuevas siempre resultarán preferibles en cuanto a calidad y vida útil, siempre y cuando los materiales sean de calidad.

Además, las nuevas construcciones también suelen incluir más características de ahorro energético. Lo que no solo resultará beneficioso para ti, sino también para el medo ambiente.

¿Y lo de afuera?: por supuesto, el exterior de una casa también influirá en el precio de la misma. Por ejemplo, una casa con patio o jardín trasero suele costar mucho más que una que no lo tiene.

Además, existen elementos claves del jardín que también se suelen considerar, como su tamaño, las plantas que hay y la conservación de las instalaciones. Igualmente, se aprecian algunas otras incorporaciones, como piscinas, zonas deportivas, áreas de juego, barbacoas, praderas y más.

La altura: la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios establece que las personas suelen preferir las casas altas, por lo que existe una gran demanda de ellas y los precios suelen ser mayores.
También incluye que estas suelen tener una mejor iluminación, grandes vistas, mayor ventilación y menos contaminación acústica.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa?

Ahora, los pasos para comprar una casa en USA también pueden variar ligeramente, dependiendo del estado. Sin embargo, se podría decir que generalmente son los siguientes:

• Realiza una búsqueda previa de la casa que deseas comprar, y cuenta con varias opciones.
• Busca un préstamo hipotecario en una entidad o prestamista de confianza.
• Obtén una pre calificación y pre aprobación para tu hipoteca, para lo que tendrás que presentar ciertos documentos, como estados de cuenta y formularios W-2.
• Encuentra al Agente de Bienes Raíces correcto para que te ayude a encontrar una casa que se ajuste a la búsqueda que realizaste anteriormente.
• Elige la propiedad correcta y realiza una oferta.
• Realiza una inspección de la casa a nivel profesional.
• Trabaja con un banquero hipotecario para seleccionar tu préstamo.
• Valúa la vivienda con un valuador profesional y estima el valor del inmueble.
• Coordina todo el papeleo pertinente.
• Procede a cerrar la venta con la ayuda del agente inmobiliario.

¿En cuánto tiempo me entregan la casa?

El proceso para que te entreguen una casa en Estados Unidos es un poco largo, de hecho, generalmente suele tardar de 45 a 60 días, siempre y cuando actúes rápido para fijar tu tasa de interés y cumplir con todos los pasos mencionados anteriormente.

Lo realmente importante es que ahora ya tienes una respuesta a tu pregunta qué necesito para comprar una casa en Estados Unidos, por lo que ahora solo resta actuar, siempre enfocado en que esta será tu primera gran inversión en el país, por lo que debes estar atento a muchos detalles, pero consciente que si todo no sale perfecto, también está bien. ¡Éxitos!