logoNavbar

¿Qué es un timeshare?: precios de un tiempo compartido

Escrito por Estefanía Teixeira - 9 de mayo de 2022

¿Qué es un timeshare?: precios de un tiempo compartido

Al hablar sobre qué es un timeshare, se refiere a un lapso de tiempo que recae directamente sobre el sector hotelero. Este término dispone de un significado interesante y que en ocasiones, suele causar confusión.


Se trata de un contrato legal, donde se establece el uso y goce de una propiedad dentro de un lapso de tiempo determinado. A pesar que el término tiene su fuerte sobre el área hotelera, el concepto se ha extendido a otros bienes como autos, aviones y embarcaciones.

En muchas oportunidades, el timeshare suele ser confundido con el alquiler vacacional, siendo polos opuestos entre sí.

¿Qué es un tiempo compartido?

Conocer qué es un timeshare es realmente importante, debido a que resulta un término muy importante al momento de hospedarse en un centro hotelero. Este término fue concebido en España, iniciando los años 60.

Con el pasar del tiempo se fue extendiendo hasta el continente americano, específicamente Canadá, Estados Unidos y México.

Apareció en USA en 1974, específicamente en el Caribbean International Corp, una entidad ubicada en Florida, donde ofrecía una duración de tiempo compartido de 25 años.

Dentro de un concepto más específico, un timeshare se define como un modelo de inversión. Existe la presencia de uno o varios inversores que deben compartir un espacio con el dueño de la propiedad.

Este tipo de contrato o inversión, por lo general está avalada por un corto lapso de tiempo y usualmente, son utilizadas con el único fin de disfrutar.

La palabra tomó poder conforme pasaron los años y ahora resulta una medida de gran solución, que al final de todo, permite ahorrar. No es necesario que los vacacionistas dispongan de una propiedad propia para poder pasar un rato agradable y sin contar los gastos por mantenimiento que amerita.

¿Cómo funciona un timeshare?

Para comprender qué es un timeshare, es indispensable conocer su funcionalidad y cómo se desenvuelve en el mercado de inversión. Su objetivo y funcionalidad principal, recae sobre el ahorro de dinero al no ser necesario comprar una propiedad para disfrutar de unas buenas vacaciones.

Los beneficiarios de un timeshare, pueden elegir entre si desean disfrutar el bien inmueble o desean transferir su propiedad a un tercero, a cambio de una remuneración. El tiempo compartido puede darse entre un acuerdo de personas conocidas o mediante una agencia de intercambio.

En definitiva, una propiedad fraccional o de timeshare, permite que los viajeros cuenten con un buen lugar para poder disfrutar de sus vacaciones. La diferencia en comparación con un alquiler convencional, es que la propiedad pertenece al viajero en toda la duración de tiempo compartido asignado.

¿Cuánto cuesta un tiempo compartido?

El precio de las propiedades de tiempo compartido, pueden variar entre un estado y otro. La ubicación donde esté el bien inmueble, influye a gran escala sobre el valor.

De acuerdo a American Resort Development Association o mejor conocido como ARDA, explica que las propiedades timeshare tienen un costo de $19.000 anuales. A su vez, corresponden a una tarifa de mantenimiento anual de $660, dando casi un total de $20.000.

El valor mencionado, es el precio estándar que se debe pagar por cierto tiempo de estadía durante la vigencia del contrato.

Yendo hacia la parte numérica, una noche en un hotel 4 estrellas en USA puede costar entre $100 y $200 por noche. Al ser una propiedad timeshare, el precio por noche podría rondar los $100, con la misma calidad que un hotel 4 estrellas.

Para determinar si una propiedad de tiempo compartido es rentable, es necesario analizar el tiempo máximo de estancia, que por lo general es una semana. Ese tiempo se debe comparar con el precio anual y determinar si resulta rentable a largo plazo.

¿Cómo se paga el tiempo compartido?

La modalidad de pago sobre el tiempo compartido se puede dividir entre diversos lapsos de tiempo. Primeramente, existe un monto fijo por compra de la propiedad que está avalada en miles de dólares, siendo el valor más general equivalente a los $20.000.

Este monto debe ser pagado con antelación, es decir, el vendedor y el comprador firman un contrato de compra por el lapso de tiempo de un año. Allí el comprador acepta los términos y paga la cantidad fijada.

A su vez, el beneficiario de la propiedad, debe pagar una pequeña cuota de mantenimiento anual, que puede incluso llegar a los $1.000. El contrato podrá ser reanudado o cancelado al cumplirse la fecha tope.

En caso de querer cancelar el contrato, es necesario realizar el proceso con 2 semanas de antelación al vencimiento del contrato. Se recomienda la intervención de un abogado en estos casos.

Compañías que ofrecen el timeshare en USA

Actualmente existen diversas entidades en USA que se encargan de incentivar el uso de propiedades bajo el uso del timeshare. Estas entidades suelen ser páginas web verificadas que disponen de un catálogo con las mejores propiedades que admiten esta modalidad de inversión.

Hoy en día, las propiedades timeshare en USA son infinitas y van desde viviendas convencionales de calidad, hasta lujosos apartamentos con todas las comodidades.

Entre las páginas más reconocidas que se dedican a la venta y reventa de este tipo de propiedades, se pueden resaltar:

RCI

Se trata de una empresa estadounidense fundada en Indiana, en 1974. Se dedica al intercambio de tiempo compartido. Dispone con más de 4300 resorts afiliados, dentro de 100 países diferentes

Interval International

Empresa que ejecuta diversos programas de afiliación vacacional, dando facilidad a la asociación entre propietarios. Cuenta con más de 3.200 complejos turísticos, distribuidos en 80 países.

Hilton Grand Vacaciones

Compañía que maneja el timeshare y que fue fundada en 1992. Se encarga de desarrollar, administrar y comercializar dentro de un gran sistema de resorts y clubes vacacionales de gran importancia.

Cuenta con más de 50 propiedades, más de 9.000 habitaciones, en más de 5 países diferentes.

Bluegreen

Empresa que se rige por el tiempo compartido y que cuenta con más de 60 resorts. Además, incluye cruceros a su prestación de servicios. Fue fundada en 1966 y se caracteriza por sus trabajos, donde convirtió grandes terrenos en zonas residenciales y campos de golf.

Vrbo

Mercado en línea fundado en 1995. Se centra en el alquiler de vacaciones y en el timeshare. Dentro de la plataforma, los usuarios pueden publicar sus propiedades y definir si se trata de un alquiler convencional vacacional o es un timeshare.

A final de cuentas, en la actualidad existen muchas empresas que se dedican a ofrecer el tiempo compartido en distintas propiedades. Estados Unidos tiene un gran índice vacacional, por lo que resulta un epicentro rentable para el timeshare.

De las compañías mencionadas, las más populares son RCI e Interval International, tomando en cuenta que disponen de más de 5.000 complejos turísticos a nivel mundial.

Beneficios de comprar un tiempo compartido

No es un secreto que al dar a conocer qué es un timeshare, a simple vista resulta una opción muy atractiva. Sin embargo, no dispone de tantos beneficios como aparenta.

Primeramente, la propiedad pertenece al usuario interesado, pero solo por un tiempo determinado. Al pertenecer a una persona por un tiempo limitado, resulta una opción atractiva para los lapsos vacacionales.

Con esta opción, los molestos alquileres quedarán en el pasado. Para disfrutar de un timeshare, por lo general, solo es necesario pagar una única cuota anual y olvidarse de más pagos.

Si más personas están interesadas en la propiedad, podrán dividirse los gastos anuales para que no impacte directamente sobre la economía personal. En este caso, las vacaciones improvisadas ya no serán un problema, ya que la propiedad siempre estará disponible.

Estas propiedades suelen ser casas de gran tamaño y se caracterizan por estar en buenas condiciones. Al estar en un buen nivel de calidad, casi no se sentirá la diferencia en comparación con un hotel de gran calibre.

Desventajas de un timeshare

Muchas veces se habla de las ventajas, pero pocas veces se preguntan, ¿Qué tiene de malo un timeshare? Comprar un timeshare supone la inversión de cierto capital y por ende, esta técnica dispone de ciertos puntos negativos.

Al hablar sobre qué es un timeshare, nunca se voltea a apreciar los aspectos no tan buenos de este sistema de inversión, algo que puede traer consecuencias. En muchos casos, los timeshare suelen ser ofertas engañosas, ya que el tiempo pago puede ser más costoso que unas noches en un hotel.

Las cuotas a pagar suelen ir en aumento conforme pasan los años. Si la propiedad desea ser vendida, esta suele venderse muy por debajo de su valor. En pocas palabras, este método de hospedaje puede ser realmente contradictorio y resultar un arma de doble filo.

Regulaciones del timeshare en USA

Al tratarse de un sistema de inversión, es necesario que incluya ciertas regulaciones para su buen desarrollo. Las regulaciones del timeshare pueden variar de acuerdo al estado de USA donde se encuentre la propiedad.

Por lo general, las regulaciones se relacionan directamente con la protección al comprador y ciertas limitaciones en el derecho de compra. De esta forma, es recomendable consultar en la Comisión de Bienes Raíces del estado correspondiente y conocer las regulaciones que se manejan.

A modo de ejemplo, en el estado de Florida, un timeshare puede ser cancelado 10 días antes que expire el contrato. En Texas es distinto, ya que no son 10 días, si no 6. En Massachusetts, el timeshare es regulado al igual que otros intereses relacionados con los bienes raíces.

Factores importantes antes de comprar un tiempo compartido

Antes de pensar en adquirir un tiempo compartido sobre alguna propiedad, es necesario tomar en cuenta lo siguiente:

  • Factores generales: Es necesario preguntarse, ¿Cuánto tiempo estaré en ese lugar? o ¿Prefiero diversos destinos vacacionales? Esto es sumamente importante, ya que la duración de tiempo compartido será menor si se desean diversos destinos vacacionales.
  • Potencial: Analizar si el timeshare realmente es rentable en comparación con un alquiler tradicional. En pocas palabras, medir el impacto económico que causará.
  • Costos adicionales: Evaluar si existen otros cargos adicionales como pagos por cierre, hipotecas, honorarios por corredores y demás.
  • Documentación necesaria: La compra de un timeshare incluye la presencia de una firma dentro de un contrato vinculante. Si no se tiene conocimientos básicos en el área legal, se recomienda buscar ayuda de un abogado.
  • Propiedad fuera de USA: Las viviendas de tiempo compartido se encuentran arraigadas al sistema jurídico del país donde están ubicadas. De esa forma, la protección del derecho contractual de USA no aplica fuera de las fronteras estadounidenses.

Tras conocer qué es un timeshare y los factores que aplican para ese término, es recomendable indagar sobre todas las cosas que influyen sobre un proceso así. De esta forma, se estaría actuando con mayor seguridad y que genere una decisión conveniente para el usuario.

LogoFooter