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Precios de casas móviles en Estados Unidos: ¿a cuánto están?

Escrito por Dariana Echeto - 30 de mayo de 2022

Precios de casas móviles en Estados Unidos: ¿a cuánto están?

Las casas móviles han tomado mucha relevancia, debido a su valor y las comodidades que ofrece. Te contamos cuáles son los precios de casas móviles en USA y cuáles son sus beneficios.


¿Qué son casas móviles en Estados Unidos?

Una casa móvil es una estructura prefabricada construida en una fábrica sobre un chasis fijado permanentemente antes de ser transportada a un sitio (ya sea remolcada o en un remolque).

Utilizados como viviendas permanentes o para vacaciones y alojamiento temporal, suelen dejarse de forma permanente o semipermanente en un mismo lugar. Debido a su movilidad es funcional a la hora de una reubicación por algún motivo legal.

Con el tiempo se originó que una casa móvil tiene mucha similitud a los antiguos remolques de viaje. Hoy en día, los dos son muy diferentes en tamaño y mobiliario, y los remolques de viaje se utilizan principalmente como viviendas temporales o de vacaciones.

Las primeras casas móviles

Las casas móviles, como las conocemos hoy, surgieron en 1926 con remolques tirados por automóviles o «Trailer Coaches». Los remolques luego se convirtieron en «casas móviles» que se demandaron después que terminó la Segunda Guerra Mundial.

Los veteranos llegaron a casa en busca de vivienda y descubrieron que escaseaban las viviendas. Las casas móviles proporcionaron viviendas baratas y de construcción rápida para los veteranos y sus familias (el comienzo del baby boom) y ser móviles permitió a las familias viajar a donde estaban los trabajos.

Las casas móviles se hacen más grandes

En 1943, los remolques promediaron un ancho de ocho pies y tenían más de 20 pies de largo. Tenían hasta tres o cuatro secciones separadas para dormir, pero no tenían baños. Pero en 1948, las longitudes habían subido a 30 pies y se introdujeron los baños. Las casas móviles continuaron creciendo en largo y ancho, como el doble de ancho.

En junio de 1976, el Congreso de los Estados Unidos aprobó la Ley Nacional de Seguridad y Construcción de Viviendas Prefabricadas (42 U.S.C.), que aseguraba que todas las viviendas se construyeran con estrictos estándares nacionales.

De casa móvil a vivienda prefabricada

Es confirmado para el año 1980, el cambio de casa móvil a casa prefabricada. Estas se construyen en fábricas bajo estrictas normas del código de construcción.

Un tornado puede causar daños menores a una casa construida en el sitio, pero podría causar un daño significativo a una casa construida en fábrica, especialmente en un modelo más antiguo o que no esté debidamente asegurado.

Vientos de setenta millas por hora pueden destruir una casa móvil en cuestión de minutos. Muchas marcas ofrecen correas para huracanes opcionales, que se pueden usar para atar la casa a anclajes incrustados en el suelo.

Parques de casas móviles

Estas comunidades permiten a los propietarios alquilar un espacio en el que colocar una casa.

Además de proporcionar espacio, el sitio a menudo proporciona servicios básicos como agua, alcantarillado, electricidad, gas natural y otras comodidades como cortar el césped, recoger basura, salas comunitarias, piscinas y parques infantiles, todo esto considerando que los precios de casas móviles son bastante asequibles.

Existe una gran cantidad de casas móviles en EE.UU., aunque la mayoría de los parques buscan satisfacer las necesidades básicas de vivienda, algunas comunidades se especializan en ciertos segmentos del mercado, como los ciudadanos de la tercera edad.

Precio de casas móviles nuevas

Aunque la mayoría de la gente las llama casas rodantes, el nombre oficial (desde 1976) es «casas prefabricadas» o «casas móviles». A la hora de saber y cuestionar los precios de casas móviles hay que considerar que son una alternativa menos costosa a las casas construidas tradicionalmente.

La venta de casas móviles va desde estructuras angostas básicas hasta casas espaciosas con planos de planta cuidadosamente elaborados que pueden incluir comodidades como techos estilo catedral, vestidores, luces empotradas y tragaluces.

Costos típicos

En los datos más recientes de la Encuesta de viviendas prefabricadas (MHS) de la Oficina del Censo, el precio de venta promedio en todo el país para una nueva casa prefabricada en finales del 2021 fue de $55.600 para una de ancho simple y $107.500 para una de doble ancho.

Los precios pagados variaron significativamente según la región, con promedios un poco más bajos en el Sur y algunos miles más altos en el Oeste.

A nivel regional, el precio promedio más bajo fue de $54.000 para una nueva de ancho simple en el noreste y de $92.800 para una nueva de doble ancho en el Medio Oeste, lo que da que no haya casas móviles baratas si no a mejor precio que las convencionales.

Muchas casas prefabricadas/móviles nuevas se instalan en desarrollos/parques, donde los propietarios pagan tarifas mensuales/alquiler del espacio de $100-$800 o más, según la ubicación y las comodidades del parque.

Otras casas prefabricadas se instalan en terrenos privados en áreas rurales. Para estos puede haber costos adicionales para la instalación de cimientos, servicios públicos, terrazas y paisajismo. Los precios de casas móviles varían ampliamente según la ubicación y la elección de los materiales.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) proporciona una guía de 112 páginas para los cimientos de casas prefabricadas. Las casas móviles usadas de ancho doble o triple tienden a mantener su valor mejor que las de ancho simple.

Los precios pueden oscilar entre nada o casi nada para las casas en las que la gente solo quiere poder alejarse del alquiler mensual del espacio en una casa más antigua, hasta $10.000-$250.000 o más, según la ubicación, la antigüedad, el tamaño y las comodidades.

¿Qué debe incluirse?

Las casas móviles o prefabricadas se construyen en una fábrica y se transportan al sitio que ocupan. El tamaño total está limitado por lo que puede remolcar un camión con remolque en las vías públicas.

Las casas prefabricadas/móviles de un solo ancho tienen un máximo de 18 pies de ancho y 90 pies de largo. Los vehículos de doble ancho tienen al menos 20 pies de ancho y un máximo de 90 pies de largo, y se remolcan en dos unidades separadas que se unen en el sitio.

Las hay de triple ancho y de cuatro o más unidades, pero son menos comunes. Algunas casas prefabricadas modernas son de dos pisos.

Los programas de la Oficina de Viviendas Prefabricadas de HUD brindan información al consumidor sobre la compra y propiedad de viviendas prefabricadas/móviles y AARP enumera los problemas relacionados con las viviendas prefabricadas.

Costes adicionales

Si estás comprando o vendiendo una casa prefabricada/móvil usada, es importante informarse del valor minorista detallado para una casa móvil de 1969 o más reciente por ello venden una guía de costos de viviendas prefabricadas por $60- $120. Hay una variedad de guías para comprar casas prefabricadas que se venden por $10-$40.

A veces puede ser difícil obtener financiamiento para comprar una casa móvil/prefabricada usada (especialmente para modelos de un solo ancho y/o más antiguos en terrenos alquilados) y, a menudo, las tasas de interés son más altas que las de los préstamos para casas convencionales construidas en el sitio.

Las casas prefabricadas/móviles se consideran propiedad en lugar de bienes inmuebles y, por lo general, se registran como vehículos motorizados (aunque la mayoría de ellas nunca se vuelven a mover una vez que se instalan).

¿Qué rango de precios tienen las casas móviles?

Los precios de las casas móviles nuevas difieren según el tamaño, la ubicación, la estructura y otros factores. Teniendo en cuenta el hecho de cuánto ahorrarás al comprar una casa móvil en comparación con una casa construida en el sitio, podrías considerar comprar un móvil nuevo. Estos son los costos de las casas móviles en 2021/2022:

Fecha Total Sola Doble
2021
Enero $103.400 $59.900 $111.300
Febrero $103.500 $59.600 $118.900
Marzo $92.600 $54.300 $106.700
Abril $111.800 $64.500 $120.300
Mayo $105.100 $60.700 $85.900
Junio $102.700 $55.600 $117.000
Julio $103.700 $72.100 $113.200
Agosto $104.900 $60.500 $119.500
Septiembre $110.100 $68.600 $126.600
Octubre $108.900 $61.200 $120.000
Noviembre $115.400 $60.100 $128.200
Diciembre $108.800 $64.500 $115.900
2022
Enero $113.400 $62.300 $129.500
Febrero $116.900 $60.900 $131.900
Marzo $113.000 $67.300 $130.800
Abril $118.400 $65.000 $125.000
Mayo $104.400 $70.300 $55.600

Las casas prefabricadas son menos costosas porque:

  • La fábrica utiliza una cadena de montaje para construir estas casas. El proceso se vuelve más eficiente.
  • Están construidas en el interior para que no haya retrasos por el clima.
  • La fabricación no se ve interrumpida por el robo de trabajadores y hooligans.
  • Debido a la escala de producción, un fabricante compra grandes cantidades de materiales a menor costo.
  • Los impuestos sobre la propiedad de las casas prefabricadas son más bajos que los de las casas en el sitio.
  • Las hipotecas sobre casas prefabricadas son más fáciles de obtener.

Al analizar las casas prefabricadas y su costo promedio, está claro que para muchas personas los costos de las casas móviles son más asequibles que las casas construidas en el sitio que se construyen directamente en el lugar donde se van a habitar.

De hecho, otro punto a favor es que las casas móviles pueden hacer que la propiedad de una vivienda sea más fácil de lograr. Y dado que las casas móviles cuestan menos por pie cuadrado que una casa construida con palos, puedes obtener más espacio por tu dinero.

Precios de casas prefabricadas de invierno vs verano en la región occidental

Los precios promedio en el período enero-marzo son más bajos que en otros meses. Se pueden encontrar casas móviles nuevas a precios aún más asequibles en enero-marzo.

Como hay menos personas comprando en invierno, hay menos personas vendiendo en invierno. Por eso es más barato comprar una casa en invierno. Pero es más difícil encontrar la combinación perfecta de tamaño y estilo porque hay menos casas para elegir y, por lo tanto, las casas cuestan menos. Algunos lo asocian con un año escolar.

  • Precio de casas móviles Single Wide: $43.500 – $59.000
  • Precio de casas móviles de doble ancho: $ 110.400 – $ 119.400
  • Casas prefabricadas con más de dos secciones: $92.900 – $103.100

De lo contrario, durante el verano, hay muchas casas en venta y la gente puede encontrar rápidamente su “hogar perfecto”, y están dispuestos a pagar un precio más alto por ella.

Encontrar el “punto intermedio dorado” es sin duda un gran desafío hoy en día. Si puedes atrapar el «pez» durante la temporada, será una victoria para ti. Por lo que el rango de precios promedio en el período Junio-Septiembre es más alto que el resto del año:

  • Precio de casas móviles Single Wide: $57.600 – $62.000
  • Precio de casas móviles de doble ancho: $110.300 – $122.900
  • Casas prefabricadas con más de dos secciones: $97.400 – $102.800.

¿Qué cosas aumentan el valor de una casa móvil?

Las casas prefabricadas tienden a depreciarse después de comprarlas, a diferencia de las casas tradicionales que, en su mayor parte, ganan valor durante largos períodos de tiempo.

Además, cuantas más antiguas son las casas móviles usadas o nuevas, más difícil puede ser agregar valor. Hay ciertas cosas que los propietarios pueden hacer para aumentar la rentabilidad de su casa prefabricada si desean venderla.

Actualizaciones de eficiencia energética

La instalación de actualizaciones de eficiencia energética en una casa prefabricada no solo proporcionará ahorros inmediatos sino que también agregará valor a largo plazo.

Las mejoras que pueden reducir los costos de energía incluyen la instalación de ventanas y puertas de bajo consumo, la adición de más aislamiento, la aplicación de burletes y masilla, y la instalación de zócalos aislados.

Es importante tener en cuenta que las casas prefabricadas están sujetas a las Normas de seguridad y construcción de casas prefabricadas, o Código HUD, en lugar de los códigos de construcción locales.

Actualizaciones económicas

Debido a que el precio total de una casa prefabricada es relativamente bajo en comparación con las opciones de vivienda tradicionales, las actualizaciones que agregan valor deben ser lo suficientemente económicas como para justificar el costo.

Las renovaciones importantes, como agregar pies cuadrados o mover paredes, pueden ser demasiado costosas para generar un retorno rentable cuando llegue el momento de vender.

Los arreglos rentables, como pintar el interior y el exterior, actualizar los accesorios de plomería e iluminación, y agregar nuevos gabinetes y electrodomésticos nuevos, son arreglos económicos que pueden hacer que una casa prefabricada sea más atractiva para los compradores.

Mantenimiento consistente

Una de las mejores maneras de conservar o agregar valor a una casa prefabricada es mantenerla y estar al tanto de las reparaciones necesarias. Los tasadores y agentes inmobiliarios que valoran propiedades, incluidas las casas prefabricadas, tienen en cuenta la calidad de la propiedad al calcular su valor.

Una casa que está en óptimas condiciones generalmente puede exigir un precio de venta más alto. Además, los compradores potenciales tienden a preferir una casa lista para mudarse.

Colocación en bienes inmuebles

Las casas prefabricadas en lotes alquilados son más difíciles de vender debido a las limitadas opciones de financiación. Debido a esto, pueden tener un precio de hasta un 50 por ciento menos que las casas prefabricadas ubicadas en terrenos que son propiedad del propietario.

Si bien mudar una casa puede ser costoso, el valor obtenido puede ser sustancial al reubicar la casa, incluso después de deducir los costos de mudanza del valor de tasación final.

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