logoNavbar

Homestead exemption en español: ¿cómo reducir impuestos?

Escrito por Massiel Araujo - 13 de septiembre de 2022

Homestead exemption en español: ¿cómo reducir impuestos?

Tener dificultades financieras en la vida puede ser algo más común de lo que crees. Es por esto que el gobierno de Estados Unidos provee de ciertas ayudas para quienes la necesitan en estos casos. Problemas como perdida de trabajo, gastos médicos o muerte de un familiar que era soporte financiero puede dejar a una persona en deuda. Tener altas deudas puede ser tan grave que una persona puede perder su casa para poder saldar deudas. Pero, para aquellas personas que tienen problemas económicos serios y están en riesgo de quedar sin su propiedad principal, pueden aplicar a el Homestead exemption en español.


La mayoría de los estados de USA poseen tipos de exenciones o ayuda financiera para aquellos que necesitan pagar menos impuestos a la propiedad. Las leyes estatales de USA permite a quienes posean vivienda primaria pueda reclamar una Homestead exemption. Si eres residente de USA te debe interesar como reducir tus impuestos y poder tener ayuda para pagar deudas. Aquí te explicamos sobre que se trata la excepción, quienes pueden aplicar y así ahorrar dinero en impuestos.

¿Qué es una propiedad Homestead?

Tener una propiedad implica una que otra cosa que tal vez no conozca. Las personas que poseen propiedades usualmente pueden venderla en cualquier momento que lo deseen. El vender, rentar, o incluso transferir una propiedad es algo que el dueño de una propiedad puede hacer libremente. Pero cuando se trata de una propiedad bajo la constitución de florida que cumpla con el concepto de propiedad Homestead esto cambia. El concepto de propiedad homestead puede ser algo complicado de entender. Pero, aquí te lo explicamos en simples términos este concepto de la constitución de Florida.

  1. Debe ser residencia principal. La extensión homestead para que pueda ser aplicada a una propiedad esta se debe considerar una propiedad Homestead. Esta propiedad se conocen como propiedades familiares y son la residencia principal de una familia. Siempre que el propietario pueda demostrar que su casa o vivienda es el hogar de su familia, esta se puede declarar como Homestead. Algo curioso sobre esta ley es que si el propietario no se encuentra viviendo actualmente en la casa, este igual puedes aplicar. Por ejemplo, si tu residencia principal se encuentra en Florida, pero vives en otro estado por trabajo. Entonces aún puedes aplicar para el homestead y reducir tus impuestos.
  2. Debe ser una residencia familiar. Siempre que el propietario de la casa pueda demostrar que es cabeza de familia y que los residentes dependen de este, entonces es una propiedad familiar. Por ejemplo, si estás soltero y eres sueño de tu casa, pero un familiar o hijos viven y dependen de ti entonces esta es una casa familiar. Ya que los layes aplica a casa que son sustanciales para familia con problemas económicos.
  3. No aplica para propiedades alquiladas. Las exenciones estatales se aplican solo para aquellos que necesiten mantener sus propiedades. Es decir, cuando se trata de una propiedad en alquiler, propiedad vacacional o cualquier propiedad que no califican como principales.
  4. Solo puedes tener una propiedad Homestead. Si actualmente cuentas con varias propiedades, solo podrás elegir una como la principal. Ya sea que tengas una casa, propiedad en construcción o apartamento, solo podrás declarar una de estas como tu propiedad Homestead.

¿Para qué sirve el Homestead?

Conocer y entender cada ley de Estados Unidos puede ser algo difícil, por eso te explicamos el siginificado e Homestead exemption. Ya que todas estas leyes pueden variar dependiendo del estado en el que te encuentras. Pero, hay ciertas reglas que sin importar donde estés te pueden ayudar. Y en general, una excepción Homestead te ayuda a reducir impuestos de propiedad si tienes problemas financieros.

¿Qué es exactamente la excepción Homestead y para qué sirve? La exención Homestead es un beneficio del estado que ayuda a dueño de propiedades familiares a ahorrar dinero. Esto es posible, ya que na gran parte de los impuestos por propiedad son disminuidos del total a pagar.

Evita perder tu propiedad

Cuando una persona se encuentra con deudas, una forma en que los acreedores saldan dicha deuda es tomando su propiedad. Tener beneficios como el Homestead Exemption puede ser de extremadamente de ayuda para quienes buscan una forma de respirar de sus deudas.

Minimiza los impuestos sobre la propiedad

Cuando posees una propiedad o inmueble en Estados Unidos debes tener al día tus pagos de impuesto sobre la propiedad. El property taxes está relacionado con los bienes raíces como casas, departamentos, edictos y otros. Cada estado tiene su propiedad impuesta sobre la propiedad con distintas condiciones y características.

Protección de bancarrota

La exención de impuestos homestead ayuda a proteger la propiedad principal de aquellas personas que se declaren en bancarrota. La protección que otorga esta ley está diseñada para ayudar y evitar que las familias pierdan su hogar por problemas económicos. Es decir, si en algún momento una persona debe declararse en bancarrota, la exención proteger la vivienda de ser tomada por acreedores.

Importante

La Homestead exemption no evita o impide que un ente bancario ejecute una propiedad por falta de pagos de la hipoteca. Para obtener todos los beneficios de la exención, el dueño debe seguir cumpliendo con su hipoteca. Si una propiedad se encuentra en homestead se reduciré su valor total por lo que al tartar de saldar su deuda vendiendola puede sr algo dificil.

El impuesto sobre la propiedad se paga de forma anual y se calcula de distintas formas. Pero en general este impuesto puede ser dese el 0.25% al 4% del valor de una propiedad. La no cancelación o evasión del impuesto puede conllevar a multas y sanciones por parte del Estado. Por lo que puede incluso ocasionar incautación del inmueble. Si no puedes cumplir con los costos totales de los impuestos, sedes pedir una exención y disminuirlos.

Esta excepción existe para ayudar y proteger a las familias de los altos impuestos que tal ven no pueden costear. De esta forma pueden bajar sus impuestos y disminuir sus probabilidades de terminar en bancarrota.

Así funciona el Homestead exemption

Si eres el dueño principal de una propiedad como una casa o apartamento y necesitas reducir los impuestos asociados, estos entonces debes conocer cómo funciona el Homestead exemption en español. Depende de donde estés residenciado puede que debas pagar o no los impuestos sobre la propiedad. Ya que hay algunos estados que de por sí no se deben pagar los impuestos de propiedad. Algunos estados proveen reducción de impuestos automáticamente a sus residentes mientras que en otros debes ser elegible para aplicar.

Veamos un pequeño ejemplo de cómo funcional el homestead exemption en cuando a deducción de impuestos. Si tú actualmente tiene una propiedad con un valor aproximado en el mercado de $300.000 y el impuesto es de 1%. Entonces estarías pagando en impuestos sobre la propiedad aproximadamente $3000. Pero, aplicaste para la Homestead entonces el valor de tu propiedad baja. La reducción en valor de una propiedad puede ser de hasta $50.000. Así que si declaras tus impuestos, pero ahora tu casa cuesta está declarada en $250.000, entonces tus impuestos bajan.

Este es solo un simple ejemplo de cómo al disminuir el valor en el que la propiedad es declarada se disminuyen los impuestos a pagar. Recuerda que el porcentaje dé impuesto a pagar sobre la renta y la disminución del homestead varian según el estado. Para tener más información sobre cuánto exactamente puedes deducir de tus impuestos con el beneficio dirigente a tu oficina de impuestos o tasador de propiedades más cercana.

Para poder reducir el valor declarado de tu propiedad deber acudir a la oficina de impuestos o tasador de propiedades de tu ciudad o condado. Esta te dara un monto a reducir del valor de tu propiedad y asi poder reducir en cantidad o porcentaje la cantidad a pagar en impuestos.

Usualmente para obtener el beneficio de esta ley se debe aplicar, peor cada estado tiene su propio proceso. Puedes realizar la aplicación en tu oficina de impuestos cercana. Algunos departamentos incluyo poseen tu propia pagina web para hacer el proceso más fácil y rápido. Usualmente solo se debe hacer la aplicación Homestead exemption en español una sola vez y una vez aprobada empiezas a recibir los beneficios.

¿Cuándo una persona califica para Homestead?

Para considerarse elegible para una Homestead Exemption se deben cumplir ciertos requisitos, y estos son:

  • Intenta mantener su propiedad principal: la protección financiera que brinda el homestead solo aplica cuando una persona busca no perder su propiedad principal. No existe un mínimo de tiempo para este punto. Ya que si ha estado en la propiedad por años o se acaba de mudar aún puede aplicar al beneficio. Una persona solo puede tener una residencia permanente que lo beneficie el homestead. Pero, se debe cumplir que su residencia principal se encuentre en el estado desde el que está aplicando para la exención.
  • Reside actualmente en la propiedad: quién deseen aplicar debe vivir en a propiedad en el momento que desea calificar para la protección del homestead. Es decir, debe estar residenciado en la propiedad y vivir con sus pertenencias. Esto no significa que no pueda vivir temporalmente en otra propiedad o estado. Solo que el dueño de la propiedad debe tenerla como hogar primario al que siempre vuelve.
  • Tener el título de a propiedad: la persona debe tener el título legal de la propiedad para calificar por la protección de homestead. Una propiedad que está bajo el nombre de una empresa, compañía o alguna otra entidad legal que no sea personal no califica. Esto se cumple incluso si tu mismo eres el dueño de dicha entidad legal.

¿Debo aplicar cada año?

Si aplicaste para el Homestead tax y luego de un año aún eres elegible, entonces la exención seguirá siendo valida. Una confirmación de renovación de la exención es enviada cada primer día del año, es decir, 1 de enero. De haber cambiado la situación del dueño de la propiedad, entonces esta persona debe contactarse con lam oficina debida. Ya que si la propiedad esta siendo alquilada, vendida, o hay una transferencia de propiedad o incluso divorcio del dueño, esto puede afectar la elegibilidad.

Para tener más información sobre cómo aplicar a Homestead exemption en español puedes leer este PDF.

¿Cómo aplicar para Homestead?

Para tener información exacta sobre cómo aplicar para los beneficios de homestead debes dirigirte a una oficina de tasador de propiedades del condado. Esta oficina está encargada de identificar y valorar las propiedades del contado. El mercado en realidad, como todos sabemos, es determinado por la oferta y demanda. Pero, cuando necesitas valorar tu propiedad para hacer una reducción de impuestos, debes acudir a esta oficina.

En caso de querer realizar la solicitud desde la comodidad de tu hogar, necesitaras tener todos los documentos en forma digital. En cada estado, la oficina de impuestos o tasador de propiedades tienen su propio sitio web en el que podrás hacer la solicitud.

LogoFooter