logoNavbar

¿Cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos?

Escrito por Alexander.Bobadilla - 21 de septiembre de 2022

¿Cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos?

El mercado inmobiliario se ha convertido en una de las mayores fuentes de ingreso y rotación de dinero en USA y en todo el mundo, por lo que hacer inversiones en ellos es cada día más común. Para saber cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos, es importante informarse bien acerca del funcionamiento de este mercado y qué estabilidad ha estado presentando durante los últimos años.


Es bien sabido que a nivel mundial se atraviesa una crisis económica como consecuencia de la pandemia por COVID-19. Si bien hay unos países más afectados que otros, es cierto que todos han sufrido al menos un leve impacto tras los golpes de la contingencia y la cantidad de vidas y puestos laborales que se ha cobrado esta terrible enfermedad.

El sector inmobiliario no es una excepción al golpe económico, ha sufrido sus pérdidas y bajas como casi todos los rubros laborales. Sin embargo, Estados Unidos sigue siendo el país por excelencia al que apuestan los inversionistas inmobiliarios a la hora de elegir la mejor opción para invertir su dinero y sacarle el mayor provecho cuando se trata del mercado inmobiliario.

Para entender mejor el porqué de esta grandeza, analicemos más ampliamente la situación histórica y actual del sector inmobiliario en USA.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Estados Unidos 2022?

Al igual que a todos en todos los países, el mercado inmobiliario de Estados Unidos ha sufrido un fuerte golpe como consecuencia de la pandemia y, hasta el día de hoy que aún vemos secuelas de todo lo sucedido, no se ha podido recuperar del todo de esta crisis.

Por supuesto, esto afecta los precios durante la producción, por lo que se ha reducido tanto la construcción como la venta de viviendas en todo el territorio estadounidense.

Debido a esta situación que ya se acerca a los tres años, comprar casa en 2022 se ha vuelto casi imposible para muchas familias, por lo que la cuestión de cuándo bajarán los precios de las casa en Estados Unidos es una constante interrogante, principalmente entre las familias de clase media y baja del país.

Sin embargo, no todo es tan negativo. En los últimos meses, aunque la crisis aún sigue presente y económicamente se siguen viendo sus daños, el mercado inmobiliario ha demostrado un crecimiento sostenido, por lo que se cree que en el transcurso del próximo año su remontada será más evidente.

¿Por qué es tan importante tratar esta cuestión? Pues con el problema que hemos enfrentado mundialmente, las tasas de interés en las hipotecas aumentaron bastante para muchos bancos, así como fue derribó a familias que sufrieron pérdida de trabajo durante este tiempo.

Analicemos cómo se encuentra actualmente el mercado inmobiliario en USA.

Características actuales del mercado inmobiliario en USA

Los siguientes factores han sido las características que más impacto han tenido en el último año en el mercado inmobiliario:

  • Crecimiento sostenido
  • Digitalización 
  • Aumento de demanda

Como ya mencionamos, últimamente nos hemos encontrado con un crecimiento sostenido en este sector. Los créditos ya no representan un riesgo como lo hacían meses atrás y esto se refleja en el incremento del precio de las viviendas.

No es un riesgo a pesar de las subas, ya que la inflación en USA se ha mantenido muy controlada, permitiendo así que los intereses cesen y se mantengan, adecuándose a los sueldos vigentes actuales.

La digitalización también se ha demostrado amiga de este sector durante estos años, ya que son más las empresas inmobiliarias y asesores que actualmente ofrecen un catálogo virtual para que las familias puedan acceder más fácilmente al precio de las viviendas, reduciendo mucho el contacto personal.

La digitalización es una herramienta que ha brindado mucha más flexibilidad, especialmente a los asesores y a aquellas empresas inmobiliarias que optaron por reducir personal.

Gracias a la creación de páginas web, es más fácil actualmente presentar viviendas y proyectos de viviendas a más prospectos, ya que nos hemos acostumbrado rápidamente a acceder a todo de forma virtual. La información acerca de las viviendas, sus dimensiones, las características del lugar y su ubicación, así como fotos y videos detallados de las mismas, todo se encuentra en un solo sitio y los interesados pueden acceder a ellos sin reservar una cita.

Basta con revisar distintas casas, elegir la que más se adecua a lo que buscas, y contactar al número del asesor o de la empresa que encuentras en la página.

También es de beneficio para las empresas, ya que los asesores pasan a un segundo plano, generando más ganancias directas para ellas mismas teniendo el contacto directo con el cliente.

Por otro lado, la demanda ha aumentado increíblemente el último año. Esto es debido a que, gracias a que al fin se está superando el período más oscuro de la pandemia, la liquidez poblacional ha estado nuevamente y encontrado una estabilidad importante. Gracias a esto la demanda por adquirir inmuebles es evidente y es, principalmente, el motivo por el cual el mercado inmobiliario ha conseguido remontar su crecimiento.

¿Cuándo bajan los precios de las casas en Estados Unidos?

Gracias a la estabilidad y crecimiento que hemos mencionado y detallado, los precios de las viviendas han recobrado sus incrementos y empiezan a valer nuevamente lo mismo que antes, en relación al crecimiento económico.

Como ya sabemos, los precios de las viviendas varían según diversos factores, como la ubicación y el estado en que se encuentran, y qué locaciones cercanas podrían representas un beneficio o desventaja para los futuros dueños del hogar.

Lo mismo sucede con la renta de pisos y departamentos, ya que estos factores siempre son influyentes, no importa si vas a comprar o alquilar la vivienda.

Entonces, ¿cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos? Ciertamente, la respuesta a esta pregunta puede llegar a ser algo impactante, ya que gracias a que la crisis económica está retrocediendo y el mercado laboral paulatinamente va creciendo, lo cierto es que nos encontramos con un crecimiento en el monto de las viviendas, tanto para la compra como la renta.

Sin embargo, según predicciones publicadas en un artículo de as basado en las cifras publicadas por la firma Capital Economics, es probable que el interés de una casa en USA baje al menos un 5% a mediados de 2023. Aunque parece una cantidad ínfima, en el valor de lo que cuesta actualmente una casa es representa una suma considerable para el comprador.

Capital Economics también afirma que, debido al aumento que afectó al sector el último par de años, la cantidad de solicitudes de hipotecas ha disminuido tanto que alcanzó el mínimo en los últimos veinte años durante el mes de julio de este 2022.

¿Es buen momento para comprar casa en USA?

Según Zillow, el precio de la vivienda habrá aumentado un 14,9% en USA desde marzo del 2022 hasta el mismo mes del siguiente año. Aunque parece una cifra alta teniendo en cuenta el sector, en comparación a los aumentos que se venían viendo hasta el primer par de meses del 2022, es una tendencia baja.

A pesar de la tendencia baja, sin embargo, no es un período de mucho optimismo, ya que de igual manera las viviendas seguirán aumentando durante el transcurso de este año. Como dijimos previamente, se espera que para junio del 2023 las viviendas presenten una baja del 5%, pero es cuestión de realizar un análisis de números con especialistas antes de invertir en una casa.

Saber exactamente cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos es algo muy difícil, ya que esas bajas se dan en base a los aumentos que las viviendas ya han sufrido.

Para comprar sabiamente tu vivienda, es recomendable elegir bien el lugar dónde la vas a comprar y las características de la misma. Por otro lado, también es importante saber con qué fin quieres acceder a esa vivienda, ya que si se trata de tener propiedades en renta, la inversión podría representar ganancias en un futuro no muy lejano.

Si tu situación es esa, deberías averiguar primero en qué estados encontrarás las viviendas más accesibles y qué tan factible sería para ti rentar en esos lugares. No olvides que si compras la casa o departamento en un sector a un precio más accesible, lo más probable que el precio promedio para rentar también será más bajo.

¿Cuál es el valor promedio de una casa en Estados Unidos?

Si quieres comprar casa en el 2022, es necesario que primero tengas en cuenta todo lo que puede influenciar para que elijas la mejor opción para ti.

Primero que nada, debes tener en cuenta tus ingresos mensuales y los gastos que tienes, así como el ahorro que tienes destinado a comprar tu vivienda. Esto es importante, ya que muchas veces entregar un porcentaje si no tienes para pagar el total te reduce el interés que pagarás luego en cuotas.

Además, es importante tener en cuenta dónde trabajas y cuánto tiempo te llevará llegar a tu lugar de trabajo. Si tienes hijos también es importante la ubicación debido a que es necesario que no se encuentren tan lejos de la escuela.

Por otro lado, hay viviendas que son extremadamente accesibles, y esto se debe muchas veces al barrio en el que están ubicados. Vivir en un lugar inseguro, donde tú y tu familia pueden estar en peligro, también podría ser un factor para cuestionarse a la hora de elegir dónde vivir.

Lo cierto es que no existe un precio promedio para los cincuenta estados de Estados Unidos, sino que varía según cada uno.

Precio promedio de una vivienda según el área

Si bien no podemos decirte exactamente cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos, a continuación te dejamos el precio promedio de una vivienda en veinte áreas distintas:

  1.  Georgia USD $390.000
  2. Texas USD $575.000
  3. Maryland USD $300.000
  4. Alabama USD $258.000
  5. Masachusetts USD $749.000
  6. Nueva York USD $212.000
  7. Carolina del Norte y Carolida del Sur USD $399.000
  8. Wisconsin USD $327.000
  9. Indiana USD $332.000
  10. Ohio USD $177.000
  11. Columbus, Ohio USD $325.000
  12. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas USD $409.000
  13. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado USD $650.000
  14. Michigan USD $217.000
  15. Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut USD $365.000
  16. Houston, Texas USD $362.000
  17. Indianapolis, Indiana USD $287.000
  18. Jacksonville, Florida USD $393.000
  19. Kansas City, Kansas USD $388.000
  20. Las Vegas, Nevada USD $474.000

¿Bajarán realmente los precios de las casas en USA?

En síntesis, es difícil poder afirmar cuándo, exactamente, bajará el precio de la vivienda en Estados Unidos, sin embargo, aquí te hemos dejado toda la información que necesitas acerca de las características que maneja y tiene en cuenta principalmente el funcionamiento del mercado inmobiliario en USA.

No olvides analizar minuciosamente todos los factores que hemos mencionado a lo largo de este artículo antes de invertir en tu casa. Es primordial que estés seguro del presupuesto con el que cuentas para tomar la decisión y que analices cómo podría afectarte, en general, la compra de una casa.

LogoFooter