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Comprar una casa siendo joven: así puedes comprar tu casa

Escrito por Massiel Araujo - 6 de julio de 2022

Comprar una casa siendo joven: así puedes comprar tu casa

¿Cómo comprar una casa siendo joven? ¿Cuale son los papeles que necesitas, precios promedio y la edad mínima para poder comprar una casa? Si tienes esta duda no te preocupes, no eres la única persona y es por esto que aquí explicaremos en simples pasos cómo comprar una casa.


Aunque la mayoría de los jóvenes tienen gastos universitarios y personales, no siempre es imposible comprar una casa en tus 20. Si has decidido ahorrar algo de dinero para invertirlo en tener un hogar propio, hay algunas cosas que debes tomar en cuenta. El mundo de los bienes raíces puede ser algo confuso cuando no entiendes los términos y leyes que se manejan.

Es por esto que al convertirte en propietario de una casa por primera vez, debes conocer las leyes y reglas dependiendo del estado en donde te encuentras. Debes recordar que cada estado de Estados Unidos tienen sus propias leyes, unas un poco diferentes que las otras. Aquí te explicamos que necesitas hacer, que involucra el comprar una casa y cómo adquirir tu primera casa fácilmente siendo joven.

¿Cómo comprar una casa siendo joven?

Comprar una casa es el el sueño y objetivo de muchas personas ya sean jóvenes o adultos. Uno de los beneficios que tienen los jóvenes en su lado es que el gobierno ofrece ciertos recursos para que el proceso no sea tan difícil. Más adelante se explicará más a detalle el tema de la ayudas y subsidios del gobierno para incentivar a los jóvenes a adquirir su propia casa. Hay ciertos pasas que al cumplirlos será un poco más fácil comprar un casa, y más si es por primera vez.

Al principio los pasos para compra runa casa por primera vez te pueden parecer un poco complicados y extensos. Pero, es importante que tengas una idea y conozcas el proceso, aunque dependiendo de tu casa un experto en bienes raíces puede ser de ayuda. Si decides comprar la casa por tu cuenta, tal vez tomo uno que otro paso extra.

Edad mínima para poder comprar una casa

Comprar una casa es una decisión muy importante, significa una cambio tanto en tu calidad de vida como en tus finanzas. Así que ¿Cualquiera puede comprar una casa? No solo necesitas tener el capital necesario para hacer los pagos del depósito inicial e hipoteca, también se debe cumplir con una edad mínima.

Aunque se puede decir que no hay una edad exacta en la que alguien debería o puede comprar una casa. Si existe un rango en cuanto a que tan joven puede ser una persona para pensar en adquirir una casa y hacerse cargo económicamente de todos los gastos. En la mayoría de los estados, la edad mínima requerida para comprar una casa siendo joven es de 18 años.

Esta es la edad requerida para firmas los papeles y poder obtener préstamos legalmente. Personas menores de edad pueden adquirir una propiedad, pero bajo la custodia de un representante o mayor de edad. También existe la alternativa que una propiedad sea transferida a un menor de edad.

Pasos para comprar una casa por primera vez

Ahorra dinero para el pago inicial o depósito 
El primer paso para dar inicio a la compra de tu casa será ahorrar el dinero del pago inicial o depósito inicial de la casa. Para poder comprar una casa debes contar con cierta cantidad de dinero, esta cantidad dependerá del monto final a pagar. Pero, la mayoría de los pagos iniciales representan un 20% del precio de la casa, eso es lo que necesitas para comenzar las negociaciones.


Toda compra de una casa requiere una hipoteca, aún más si es una casa comprada por primera vez. Usualmente, una entidad financiera actúa como intermediario al prestar el dinero a quien está interesado en comprarla. Luego, la persona devuelve el dinero por cuotas a través de los años, estas cuotas tienen siempre un interés. Para obtener una hipoteca, necesitarás tener el pago inicial y luego ir pagando la casa en partes.


En caso de que no tengas esta cantidad de dinero, puedes pedir por un pago inicial de la hipoteca más bajo. El depósito de la hipoteca puede ser reducido de 15% hasta 10% dependiendo de como están las finanzas de la persona a pagar la hipoteca. Si en tu caso necesitas que este pago sea un porcentaje bajo, es posible que intereses extras sean añadidos.


Conoce cuál es tu puntaje de crédito
Tu puntaje de crédito es uno de los factores más importantes a la hora de adquirir bienes, préstamos u otros. Ya sea que estés pensado adquirir una casa directamente de su dueño o mediante la ayuda de una empresa de bienes raíces, el puntaje de crédito juega un gran papel. Básicamente, las decisiones tomadas para saber si eres o no apto para seguir pagando la casa serán basadas en este puntaje.


¿Qué es el puntaje crediticio? El puntaje es un modelo de puntuación que toma en cuenta varios factores de tu comportamiento financiera para saber las probabilidades de que pagues u préstamo. Un mayor puntaje significa mayores probabilidades y mayores oportunidades de adquirir fácilmente préstamos, hipotecas, tarjetas de crédito, entre otros.


Prepara tus opciones 
Tener el dinero inicia es muy importante, pero ahora es hora de buscar las mejores opciones y ajustar tu presupuesto. Puedes preparar una lista con las características que necesitas que tenga tu casa. Por ejemplo, la cantidad de habitaciones, baños, espacios, garaje, entre otras características de casas para jóvenes. Así podrás encontrar opciones de casas que se ajusten a tus requisitos y poder encontrar la mejor opción. Algo muy recomendado es visitar las casas y tomar fotografías o videos para luego comparar.


Al hacer esto te será más fácil ir eliminando las opciones que no cumplen con tus expectativas. Es importante que te tomes el tiempo para visitar y conocer cada detalle de las casas que tengas como opción. Hacer una oferta Al preparar las opciones de casas debes tener un rango de precios, así que si ya encontraste la casa indicada esta debe estar dentro de ese rango. Ya es hora de hacer una oferta y así dar inicio al proceso del pago de la casa.


Como ya se dijo anteriormente, mayormente el pago inicial de la hipoteca de una casa es del 20% del valor de la propiedad. Así que teniendo esto en cuenta ya puede hacer una oferta con el presupuesto que has planeado anteriormente.


Adquiere una hipoteca
La hipoteca es el dinero obtenido mediante un préstamo aun ente financiero como un banco. Antes de adquirir una hipoteca para una casa debes conocer los distintos tipos de préstamos hipotecarios. Cada uno incluyen ciertas reglas y cláusulas a cumplir, conoce las distintas hipotecas y elige la que mejor se adapte a tu situación.


Aquí puedes obtener más información sobre las hipotecas y como escogerla.


Busca ayuda de un profesional
Si necesitas ayuda extra para entender el proceso de comprar una casa siendo joven. puedes obtener ayuda del gobierno de Estados Unidos. Su línea gratuita del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés), está a su disposición este numero para ofrecer ayuda 1-800-569-4287. Puedes recibir ayuda para entender mejor las leyes de tu estado y como obtener ayuda financiera en caso de ser necesario.

¿Cómo se llama el subsidio de vivienda para jóvenes?

El departamento de vivienda y desarrollo ofrece varios programas dirigidos a personas con bajos recursos que deseen adquirir una casa pero necesitan ayuda. Este es un departamento de la rama ejecutiva del gobierno de los Estados Unidos que administra ayuda a residentes de bajos ingresos adquirir viviendas dignas.

Hay varios programas y subsidios que ayudan a ciertas personas a comprar una casa más accesible. Comprar una casa siendo joven puede ser algo difícil, pero con ayuda de estos programas será algo más fácil. Dentro de los programas y subsidios disponibles actualmente se encuentran:

Programa para comprar vivienda 
Este programa gubernamental es uno de los programas principales que asiste familias de bajos recursos de todo el país. Usualmente, esta ayuda se extiende a personas que necesiten ayuda económicamente para adquirir casa propia, ya sean personas de tercera edad o discapacitadas.

El programa básicamente consiste en que parte de las cuotas de pago son pagados por el gobierno. Para ser parte primero se debe determinar si la persona que pide la ayuda es elegible o no. Puedes conocer si eres elegible o no al visitar la página oficial de la HUD o dirigiéndote a la oficina más cercana a ti.

  • La casa debe ser la primera propiedad que compras
  • Debes completar el asesoramiento de propiedad de vivienda
  • Debes cumplir con un ingreso monetario mínimo
  •  Un miembro de la familia deber ser activo y tener ingresos constantes

Si reúnes todos los requisitos para participar, entonces podrás empezar el proceso de comprar una casa. Una de las restricciones de ser parte de alguno de estos programas es que las casas deber tener ciertas características para que cumpla con los requisitos de programa.

Préstamos hipotecarios FHA 
La  Administración Federal de Vivienda es responsable por el manejo de programa de préstamos FHA que forman parte de los programas de ayuda para comprar una casa. Si estás pensando en comprar una casa por primera vez, el préstamo hipotecario FHA puede ser de gran ayuda. Está dirigido para personas que no han logrado obtener un financiamiento de un ente como un banco.

Es un préstamo que cubre ciertos gastos, solo que los requisitos a cumplir para ser otorgado no son tan estrictos, al igual que los intereses. Puedes enviar una solicitud junto con información importante como presupuesto disponible y puntaje de crédito. Una de las ventajas de este préstamo gubernamental es que el puntaje de crédito no debe ser muy alto. 

Vivienda HUD

El programa de vivienda HUD está dirigido para personas que no pueden llevar los gastos de una hipoteca. Básicamente, el HUD adquiere la responsabilidad económica de la propiedad y administra los pagos de la hipoteca. Para ser elegible para el programa son varios factores que se tomaran en cuenta.

  • Puntaje de crédito Hipoteca actual
  • Capital para depósito inicial

Puedes realizar una solicitud y obtener financiamiento a través de la página de HUD. Aquí un agente autorizado te brindará toda la información a detalle que necesitas para aplicar.

¿Cómo funciona el subsidio?

Las personas elegibles y que puedan participar en el programas son libres de comprar con ayuda cualquier casa que cumpla los requisitos. Usualmente estas pueden ser viviendas unifamiliares, casas antiguas, y apartamentos pequeños.

La ayuda económica bridada a las personas que son parte del programa para comprar vivienda puede ser utilizada de varias formas. Ya sea para pagar la mayoría del costo de la casa o un porcentaje y luego la personas hacerse responsable económicamente de los pagos.

¿Cómo puedo acceder al subsidio de vivienda para jóvenes?

En general, cualquier persona que sea considerada de bajos ingresos puede aplicar para el programa vivenda joven. Ya sea una persona joven a punto de comprar una casa por primera vez o una persona de tercera edad que necesite ayuda para completar los pagos de una casa.

Para ser elegible o no se tomaran en cuanta varios factores:

  • Ingreso anual bruto
  • Si es ciudadano o o de Estados Unidos (Estado migratorio)
  • Información sobre el área que reside
  • Tamaño de la familia, cantidad de personas a vivir en la casa

Es posible que dependiendo del estado y de la capacidad económica de la personas se tomen en cuenta estos u otros actores. Para ser elegible o no se tomaran en cuanta varios factores:

  1. Ingreso anual bruto
  2. Si es ciudadano o o de Estados Unidos (Estado migratorio)
  3. Información sobre el área que reside
  4. Tamaño de la familia, cantidad de personas a vivir en la casa

Es posible que dependiendo del estado y de la capacidad económica de la personas se tomen en cuenta estos u otros actores.

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