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¿Cómo agregar a una persona al título de mi propiedad?

Escrito por Estefanía Teixeira - 23 de septiembre de 2022

¿Cómo agregar a una persona al título de mi propiedad?

Antes de saber cómo agregar a una persona al título de mi propiedad es necesario definir ampliamente que es un título de propiedad. El hecho de obtener el título de una propiedad da el derecho de autoridad a una persona sobre un bien. En pocas palabras, se trata de un documento fiel que garantiza autoridad ante las leyes y autoridades.


El documento cuenta con información relevante acerca del registro del bien inmueble, específicamente la fecha de contrato y diversas características. Este tipo de información se maneja por escrito, llevando por nombre las famosas “escrituras”.

¿Cómo es un título de propiedad de Estados Unidos?

Cómo agregar a una persona al título de mi propiedad solo es una de las aristas de todo el trámite legal ante la adquisición de una casa. Aunque parezca sencillo definir este tipo de documento en USA, en realidad existe un trasfondo. La definición aplicada depende de las características de negociación en juego.

Normalmente se define como aquel documento legal que le atribuye el derecho de pertenencia a una persona. Esto indica el cumplimiento de leyes y requisitos estatales. Seguidamente, el título debe expresar claramente la descripción específica del terreno y el otorgamiento del bien.

Ante una negociación es imprescindible leer cuidadosamente el documento y certificar la tierra que está en negociación. En el documento se debe especificar los datos correctos del propietario actual, de la persona que otorgó los derechos de escritura y demás datos puntuales.

Tipos de títulos de propiedad en USA

Obtener el título de una propiedad se puede desempeñar en diversas formas. Todo depende específicamente de la forma en que se lleve a cabo la adquisición del bien inmueble. De esta forma se pueden detallar los siguientes tipos:

Quit claim deed

Es cuando el propietario renuncia a su derecho y transfiere el título a otra persona. Normalmente se utiliza para la repartición de herencias, divorcio y bienes en copropiedad.

Una característica imprescindible de este tipo de documento es que el propietario no renuncia a los deberes existentes del inmueble. En caso que el bien posea una hipoteca, la persona que otorga el título aún será responsable del pago de la misma.

Grant deed

Este tipo de escritura es la más común en USA y en donde el otorgante transfiere su autoridad a otra persona mediante un título de propiedad. En el documento se detallan con precisión los detalles de la venta.

Este tipo de negociación debe efectuarse ante un notario certificado y que su sello y firma validen la veracidad del documento. Este documento debe ser presentado ante el Registrador de Escrituras del condado.

Beneficiary deed

Por su parte, en este escrito se especifica el hecho que una persona cede la propiedad a otra. La diferencia es que también se ceden deudas que él posea el bien inmueble. Lo curioso del caso es que la transacción del bien se hace efectiva una vez el propietario muera.

Mientras el propietario esté vivo el mismo puede alquilar, vender, hipotecar o cambiar la propiedad y el documento no causa impedimento ante la decisión.

Deed of trust

Este documento se relaciona directamente como un instrumento legal. Con este se establece un fideicomiso con el fin de transferir el bien de un prestatario hipotecario a un prestamista hipotecario. Este proceso se ejecuta bajo la figura de un fideicomisario de tipo imparcial.

Se ejecuta la transferencia de la propiedad al fideicomisario como garantía de pago del préstamo correspondiente. Una vez que se pague es devuelto al prestatario de nuevo. Este documento debe ser entregado al Registro de la localidad para su respectiva validación.

Deed in lieu of foreclosure

Se relaciona directamente con la documentación pertinente a la ejecución hipotecaria. El deudor se encarga de ceder sus derechos de propiedad a un acreedor hipotecario y así cubrir el préstamo.

Esto permite la ejecución hipotecaria, el prestamista goza de una reducción en el coste de recuperación y así se evita que el prestatario se declare en bancarrota.

Warranty deed

Este tipo de escritura se encarga de dar legalidad a un título libre de gravamen por parte del comprador. En pocas palabras permite un tipo de negociación confiable y donde el vendedor protege al comprador sobre cualquier reclamo ante la propiedad.

Este tipo de documento es esencial y que usualmente los prestamistas hipotecarios solicitan antes de conciliar cualquier tipo de negociación.

¿Cómo registrar un título de propiedad en USA?

Antes de saber cómo agregar a una persona al título de mi propiedad es necesario conocer todo sobre cómo sacar título de propiedad en USA. Una vez esté fijado la propiedad a comprar y se haya pactado un acuerdo con el vendedor es momento de alinear los siguientes procesos:

  • Disponer de la escritura de la propiedad que esté inscrita y validada por un notario con presencia legal en el estado de ejecución.
  • El documento debe registrarse ante el Departamento de Registro del estado correspondiente. De esta forma será incluido dentro del histórico legal. Para concluir el proceso es indispensable contar con los siguientes documentos:
  1. Copia y original de la escritura de la vivienda
  2. Mapa específico de la propiedad con el fin de identificar las dimensiones, perímetros y linderos.
  3. Documentación que certifique la identidad del propietario actual

En este caso no es necesario registrar el título de propiedad, debido a que el documento representa la propiedad del inmueble. A todas estas se constata la actuación de buena fe por parte del comprador.

Se recomienda escoger la propiedad que sea capaz de ofrecer buena rentabilidad de acuerdo a los intereses comerciales y personales del nuevo propietario.

¿Cómo incluir a una persona al título de propiedad?

Cómo agregar a una persona al título de mi propiedad es una interrogante que para muchos ciudadanos suele ser difícil de responder. Para agregar a una nueva persona en su título de propiedad es necesario presentar un formulario legal comúnmente conocido como la escritura de renuncia.

Cuando este proceso se ejecuta y se valida ante un notario, el documento de renuncia anula totalmente la escritura actual de la vivienda. De esta forma, al presentar el escrito de renuncia es posible agregar a un nuevo integrante al título de propiedad, transfiriendo una parte de la vivienda a la persona.

Cuando se habla de una transferencia conyugal es necesario la intervención de un personal autorizado legal, en este caso sería un abogado. De esta forma, será la figura encargada de ejecutar los cambios en la documentación pertinente.

Pasos para agregar una nueva persona al título de propiedad

Desde un punto de vista más detallado se puede conciliar una serie de pasos generales y precisos para conciliar un traspaso parcial o total de una propiedad. Entre estos se pueden encontrar:

  1. Confirmar si se exonera de algún impuesto correspondiente a la propiedad
  2. Calcular previamente los posibles taxes sobre donaciones
  3. Evaluar si la propiedad se encuentra sujeta a una reevaluación
  4. Comunicarse con un prestamista en caso que una hipoteca esté vigente
  5. Consultar con un abogado sobre posibles asuntos patrimoniales
  6. Estudiar y gestionar las preferencias de control y supervivencia
  7. Establezca un arrendamiento en común en caso de querer intereses por separado.
  8. Conciliar una tenencia en conjunto en caso que se desee una propiedad conjunta indivisa.
  9. Definir un arrendamiento en su totalidad en caso que esté casado
  10. Obtener una copia fiel de la escritura vigente
  11. Seleccionar el tipo de escritura que se desea utilizar
  12. Ejecutar una búsqueda del título si se está utilizando una escritura de subvención.
  13. Complete la nueva escritura
  14. Ejecute la firma del nuevo documento en presencia de un notario
  15. Presentar la nueva escritura ante la Oficina de Registro correspondiente
  16. Presente un reclamo de impuesto con el tasador en caso de ser necesario

Pasos finales

Siempre será obligatoria la presencia de un notario para llevar a cabo este proceso. Es la persona responsable de redactar las modificaciones y los distintos puntos de acuerdo entre las partes. En pocas palabras, actúa como un mediador y testigo de la operación en curso.

Una vez redactado el documento es hora de inscribirlo ante el Registro, aunque antes deben ser liquidados todos los impuestos asociados. Una vez cubierto todos los pagos el cambio de titularidad podrá efectuarse con éxito.

¿Tiene costo agregar a una persona al título de propiedad?

El cambio de una escritura requiere la intervención de múltiples entidades como:

  • Notarios
  • Registradores
  • Gestores
  • Tercero que tramite todo el proceso

Cada uno de los mencionados se encarga de efectuar una acción diferente y conlleva gastos distintos para el propietario. Los gastos de registro y notariales son fijados por el Gobierno y depende estrictamente del valor reflejado en las escrituras.

De dicha manera, todo notario debe cobrar lo mismo y ofrecer un máximo de descuento del 10 %. Tomando en cuenta los impuestos, si la propiedad es nueva se debe pagar IVA. Si la vivienda es de 2da mano el propietario debe enfrentarse al ITP.

Leyes federales sobre los bienes raíces en USA

En USA existen cuatro leyes federales que impactan significativamente sobre las transacciones relacionadas con los bienes raíces. Entre estas se pueden resaltar:

  1. Ley de Veracidad del Préstamo
  2. Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces
  3. Ley Dodd-Frank
  4. Ley de Vivienda Justa

En la mayoría de las transacciones relacionadas con bienes raíces un realtors o un agente de bienes raíces es de gran importancia. La National Association of Realtors se encarga de regular a los agentes inmobiliarios y los somete a ciertas normas de carácter ético.

¿Es confiable agregar a una persona al título de propiedad?

A simple vista parece una decisión simple de tomar, pero antes hay que considerar el esfuerzo que tomó sacar título de propiedad y todos los costes implicados.
Con este ítem en mente es importante tomar los siguientes factores a continuación:

  • No se puede retirar a la persona una vez esté dentro del título a menos que esta autorice su expulsión del escrito.
  • Los prestamistas hipotecarios establecen una cláusula de vencimiento a la venta y da la autoridad de reclamar el préstamo aun así la propiedad se transfiera o venda.
  • El IRS o Servicio de Impuestos Internos podría considerar la sucesión de la propiedad como un regalo o una donación tributable. La propiedad que sobrepasa una cierta cantidad de dinero anual por persona puede estar sujeta a impuestos por donaciones.
  • Es muy probable exponerse a obligaciones de pago no correspondidas. La entidad que reclame alguna deuda en curso sobre la persona agregada es posible que establezcan un gravamen con el fin de cobrar la deuda.
  • Limita la posibilidad de vender o refinanciar la propiedad. Esto se debe a que existen dos propietarios y se genera una alianza de copropietarios, Al mismo tiempo puede afectar directamente a la elegibilidad para Medicaid del otorgante del título conforme se acerque a su jubilación.

Se recomienda solicitar la guía de un abogado de sucesiones antes de transferir el derecho de autoridad de una propiedad. A su vez es necesario solicitar guiatura al prestamista hipotecario correspondiente para asegurar que se comprenden los derechos.

Al aprender a cómo agregar a una persona al título de mi propiedad se está cediendo un título de propiedad. Esta integración le da el control, exclusión, posesión y disposición a otra persona como fiel propietario de la vivienda.

¿Qué sucede con la hipoteca en caso de agregar a otra persona?

Cuando se aprende a cómo agregar a una persona al título de mi propiedad, la nueva entidad no es responsable del pago de la hipoteca vigente. Legalmente la hipoteca tuvo lugar por una sola persona prestataria, en este caso, la entidad original que agregó a la otra persona.

Es posible que la nueva entidad se haga cargo de dicho proceso, pero será necesario hacer un cambio en el contrato original del préstamo. Sin embargo, esta documentación no privará al propietario principal de ningún riesgo.

Si el nuevo copropietario no efectúa sus pagos el otro copropietario que cedió la mitad de sus derechos tendrá que hacerse responsable del pago completo de la hipoteca. Esta responsabilidad completa será con el fin de evitar el embargo de la propiedad.

¿Cómo sacar a una persona del título de propiedad?

A decir verdad, esta posibilidad de extracción de la entidad agregada es sumamente imposible. Cuando se incorpora una nueva persona dentro de un título de propiedad, inmediatamente se crea un estado de copropiedad parcial o total.

De esta manera, una vez se ejecute la otorgación del derecho no hay vuelta atrás. La única forma de retirar la integración de una nueva persona es que el nuevo integrante autorice por voz propia su autorización para que sea eliminado.

Aunque se trate de una integración parcial, la entidad sumada al título puede tomar el control total de su parte y de esta forma forzar la venta de la propiedad. En pocas palabras, si se desea vender o refinanciar la propiedad es necesario tener la autorización o permiso de ambas voces.

Es así como de esa manera se pueden generar complicaciones al momento de decidir una venta u otro tipo de proceso.

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