Casas prefabricadas en USA: ¿valen la pena?

Las casas prefabricadas en USA irrumpieron el mercado inmobiliario, pero aún hay muvhas dudas de que tan buenas son. No sólo preocupa su durabilidad sino que también es importante saber que tan seguras son. Te contaremos todo lo referido a eelas, incluído como obtener una y su valor.

¿Qué son las casas prefabricadas?

¿Qué son las casas prefabricadas en USA? Es una casa que se construye en el interior de una instalación de construcción y luego se traslada al sitio de la vivienda para los toques finales.

También puedes escucharlas llamadas «casas construidas fuera del sitio». Esto se compara con las casas tradicionales construidas en el sitio, que se hacen completamente en el lugar de la casa.

¿Cuáles son los tipos de casas prefabricadas?

Hay varios tipos diferentes de casas prefabricadas en USA, y la principal diferencia entre ellas son los códigos de construcción según los cuales están hechas.

Casas móviles

Si bien muchas personas todavía usan «casa móvil» para referirte a cualquier tipo de casa prefabricada, las casas móviles son en realidad una cosa del pasado. En 1974, entró en vigor la Ley Nacional de Seguridad y Construcción de Casas Móviles para distinguir las casas móviles más antiguas de las casas prefabricadas más nuevas.

Y en 1976, los estándares de seguridad y construcción de casas prefabricadas de HUD (o código HUD), crearon estándares nacionales para la construcción de casas prefabricadas, seguridad, eficiencia energética y más.

Finalmente, la Ley de Vivienda de 1980 ordenó que se usara el término «fabricado» en lugar de «móvil» al referirse a viviendas nuevas que se construyen según el código HUD.

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas de hoy se construyen en el interior según el código HUD y ofrecen a los compradores de viviendas una amplia variedad de estilos, características y opciones de personalización.

Las casas prefabricadas también suelen venir en tres tamaños: sección simple, doble y triple. Dependiendo de factores como el lugar donde se ubicará la casa, estas viviendas también se pueden colocar sobre un cimiento de pilares y vigas, cimientos permanentes, espacio angosto o sótano.

Si la casa prefabricada tiene cimientos de pilares y vigas, es probable que un contratista que se especialice en mover casas prefabricadas pueda reubicarse.

Casas modulares

Las casas modulares también se construyen en el interior, pero no se construyen según el código HUD. En cambio, las casas modulares se realizan para seguir todos los códigos de construcción estatales, locales y regionales aplicables en función de la ubicación de la casa, al igual que una casa hecha en el sitio.

Estos códigos pueden variar según el estado, la ciudad o el condado y determinan aspectos como el aspecto que debe tener el techo de la casa y el tipo de base o marco que debe tener.

Casas CrossMod™

Las casas CrossMod™ combinan algunas de las características de las casas prefabricadas y construidas en el sitio en una opción de vivienda asequible e innovadora.

Se construyen en una instalación de construcción e incluyen detalles como un techo inclinado elevado, un garaje, una cochera o un porche cubierto y una base permanente.

¿Cuánto vale una casa prefabricada en Estados Unidos?

Arreglar las casas prefabricadas en USA puede ser un poco complicado debido a la cantidad de variables involucradas, incluidos los precios de los materiales.

La mejor manera de tener una idea del precio de una casa prefabricada es pensar primero en el tamaño de la casa que deseas construir y saber valores promedios de casas prefabricadas por estado.

Más grande no siempre es mejor si tienes un presupuesto limitado, especialmente si se tiene en cuenta que el tamaño promedio de las casas estadounidenses se ha duplicado desde los años 60.

Hay millones de casas antiguas de menos de 2,000 pies cuadrados, pero la mayoría de las casas modernas y las construcciones nuevas suelen tener al menos 2,500 pies cuadrados o más.

¿Las casas prefabricadas son más baratas?

Todo depende del tamaño y estilo de la casa que quieras comprar, pero sí, las casas prefabricadas pueden ser más baratas. Puedes comprar una casa contenedor en Amazon por menos de $40.000, que es mucho más barato que cualquier vivienda construida de forma tradicional.

Alternativamente, también puedes comprar una mini mansión con una docena de módulos si tienes un millón de sobra. Los precios de los edificios modulares son diferentes de lo que cobraría un fabricante de paneles, pero la mayoría de las empresas te darán una estimación aproximada por pie cuadrado.

Para casas prefabricadas, modulares y con paneles, puedes esperar pagar entre $200.000 y $600.000, sin incluir el costo del terreno.

Las casas prefabricadas pequeñas y de contenedores son más baratas. Hemos visto casas pequeñas por alrededor de $10.000, mientras que una casa de contenedores asequible puede costar alrededor de $30.000.

¿Cuánto demora hacer una casa prefabricada?

Con personas y empresas calificadas, tan pronto como tengas el permiso de construcción y estés oficialmente listo para poner en marcha las obras, las cosas se desarrollarán con bastante rapidez.

• Las casas SOLO se pueden completar en unos pocos días.
• Las casas DUO pueden tardar hasta unas pocas semanas.
• Para las casas TRÍO, el tiempo medio de construcción es de 8 semanas (para el modelo más pequeño).
• Incluso si optas por la casa más grande, la estructura es muy rápida de construir. Tardará una semana como máximo.

Sin embargo, después de ensamblar el kit, la velocidad de las actividades restantes depende sobre qué tan bien las planeó. Sí, después de armar el kit todavía tienes varias cosas por hacer.

En la lista de verificación, puedes ver que, después que el kit esté listo, todavía tienes 3 fases con las que lidiar.

¿Cuánto tiempo lleva la planificación?

La duración de las fases de planificación previa y planificación puede variar drásticamente de un lugar a otro y de un proyecto a otro. Obtener aprobaciones y permisos puede tomar más de 1 año en áreas urbanas (¡incluso 2!) mientras que puede llevarse a cabo en solo 2 o 3 semanas en áreas rurales.

Sin embargo, además de la documentación oficial, la parte realmente importante es el cronograma que haces para la ejecución de las obras. Un buen plan de tiempo y un buen presupuesto son los dos factores más importantes para el éxito de tu proyecto.

¿Por qué es esto tan importante?

Con una mala planificación de las casas prefabricadas en USA, se amplifica la probabilidad de encontrar contratiempos y adversidades durante el proceso. Cada pequeña cosa que no planeaste o previniste se sumará y aumentará tus números, lo que resultará en:

• Retrasos (y más retrasos).
• Costos más altos.
• Frustración y dolores de cabeza.

Ten en cuenta que un retraso de «solo unos días» en una actividad puede resultar en la pérdida de semanas para la siguiente actividad. Por ejemplo, supongamos que se ha retrasado en la obtención del material de aislamiento y que se han retrasado un par de días en terminar el aislamiento de la casa.

Tu electricista no puede comenzar su trabajo el día que acordó previamente. Desafortunadamente, está completo para las próximas dos semanas y no podrá atenderte nuevamente. Así que tienes que buscar otro o simplemente esperar.

Resulta que, incluso consiguiendo otro electricista, llegarás 10 días tarde a tu horario. Esto estropea por completo las obras interiores… Ahora tienes 1 mes de retraso.

Además de eso, los muchachos que te harán el acabado interior estarán muy ocupados en el momento en que quieras que vengan, por lo que ahora te piden más dinero para hacer malabarismos con tu trabajo junto con los que ya tenían en su agenda.

¿Verás?, Es muy fácil desviarse, tanto en tiempo como en dinero. Mirando hacia atrás en las 3 fases que vienen después del montaje del kit (instalaciones técnicas + acabado interior + paisajismo), querrás asegurarte de planificarlas muy bien, para no terminar en una situación como la del ejemplo anterior.

¿Dónde comprar casas prefabricadas?

Desde 1908 hasta 1942, Sears vendió más de 70.000 casas prefabricadas que podían construirse con un kit. En estos días, los kits para el hogar de Sears ya no existen, pero las casas prefabricadas están vivas y bien.

Sin embargo, en lugar de pedirlas de un catálogo, puedes pedir casas prefabricadas en línea. Con unos pocos clics, habrás comprado una casa completa con la misma facilidad con la que compras zapatos o comestibles.

Las casas prefabricadas, por definición, son viviendas prefabricadas (o preconstruidas) que se fabrican en secciones y luego se ensamblan en el sitio. A menudo son mejores para el medio ambiente que construir una casa convencional y, además, pueden ser más asequibles.

Por lo general, también califican para préstamos para la construcción de viviendas y, como beneficio adicional, son altamente personalizables.

Ecocor

Ecocor es una empresa con sede en Maine que construye casas prefabricadas sostenibles. Su línea Solsken, llamada así por la palabra sueca que significa sol, es una maravilla que funciona con energía solar.

Cada hogar viene equipado con un ventilador de recuperación de calor, que proporciona un suministro constante de aire fresco filtrado. Mientras tanto, el modelo Aster de Ecocor es una pequeña cabina de solo 218 pies cuadrados interiores.

El armazón comienza en $77.000 e incluye paredes exteriores e interiores, el sistema de ventilación, estructura del techo, sellado de aire y aislamiento, ventanas y puertas exteriores.

Plant Prefab

Plant Prefab construye viviendas unifamiliares y multifamiliares sostenibles a la medida. Puedes optar por trabajar con tu propio arquitecto en un diseño único o elegir una de sus casas estándar creada por uno de sus socios de diseño.

Las casas estándar de Plant Prefab vienen en diferentes tamaños y planos de planta. Uno de los más exclusivos es Brooks + Scarpa Nest, un kit escalable y adaptable para una unidad de vivienda multifamiliar.

Originalmente diseñado para ayudar en la falta de vivienda para la población sin hogar en Los Ángeles, este kit personalizable tiene un precio inicial de $57.900 por unidad.

Amazonas

Sí, el mismo sitio web desde el que pides básicamente todo también puede venderte una casa. Amazon ofrece varias casas prefabricadas, incluido este kit para una cabaña Allwood Timberline de 483 pies cuadrados por $34.900.

El kit viene con múltiples complementos, incluidas ventanas adicionales y una línea de techo extendida. Lo único que no viene con materiales para techos.

Ideabox

Ideabox vende una amplia gama de casas prefabricadas y trabaja con los clientes para personalizar las viviendas para cada sitio. Con los programas de modelado 3D, los constructores pueden visualizar factores como la pendiente, las vistas, el sol, la sombra y el acceso para asegurarse que su casa esté ubicada en el lugar correcto.

Ofrece una serie de viviendas de una, dos y tres habitaciones, siendo su opción menos costosa la nw560, una vivienda de 400-650 pies cuadrados, una habitación y un baño con un precio inicial de $135.000.

Bamboo Living

Fundada en 1995, Bamboo Living fabrica casas de bambú ecológicas. La empresa se enorgullece de salvar cerca de 10 acres de bosque usando bambú, en comparación con otros materiales de construcción.

El modelo Celestial 1000 es una casa rectangular de 1000 pies cuadrados de dos dormitorios y dos baños inspirada en la arquitectura maya. Está disponible en ambos estilos de paquete, con un precio de $80.960 para el paquete Hybrid Home y $101.860 para el paquete Signature Bamboo Home.

¿Cuál es la durabilidad de una casa prefabricada?

¿Es más barato construir o una casa prefabricada? Las viviendas asequibles y los términos razonables de los préstamos hipotecarios de las casas prefabricadas son suficientes para atraer a nuevos propietarios que buscan invertir en la casa de sus sueños.

Sin embargo, la única preocupación es cuánto tiempo pueden durar las casas prefabricadas y si pueden resistir las condiciones climáticas extremas de los edificios residenciales normales.

Factores que determinan la durabilidad y habitabilidad de las casas prefabricadas:

Materiales de construcción de calidad

La solidez estructural de las casas prefabricadas es mayor que las casas estándar construidas con madera. Cada pieza de una casa prefabricada se inspecciona minuciosamente para determinar su durabilidad y robustez antes que pueda aprobarse para la estructura.

Transporte y Montaje

Las casas prefabricadas se construyen lo suficientemente fuertes como para sobrevivir el viaje desde las instalaciones del fabricante hasta el sitio de construcción. Cada sección del edificio debe permanecer intacta durante el transporte y cuando se eleva a su lugar con grúas.

Calificación de eficiencia energética

Las casas prefabricadas de calidad están construidas con costuras herméticas e incluyen aislamiento de fibra de lana que evita que el aire entre o salga de tu casa. Esto permite que tus sistemas de calefacción y refrigeración funcionen de manera más eficiente, lo que reduce los costos de energía durante todo el año.

Entornos Diversos

Las casas prefabricadas a menudo se construyen con estándares que cumplen o superan los códigos de construcción del lugar donde el propietario desea que se instalen. Cada estado o país tiene sus especificaciones en cuanto a la estructura de la casa que todos los propietarios deben cumplir.