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Casas manufacturadas: ¿es buena idea comprar una?

Escrito por Massiel Araujo - 13 de junio de 2022

Casas manufacturadas: ¿es buena idea comprar una?

En el mercado de las propiedades hay una gran variedad de ofertas, una de estas es las casas manufacturadas. Esta es una opción usualmente popular entre estas personas que buscan adquirir una casa a bajos costos. Las propiedades construidas en su propio sitio son lo normal o estándar para muchos, pero también existen otras opciones. Una de estas opciones son las casas manufacturadas o también conocidas como casas móviles.


El término casa móvil puede ser algo extraño para muchos, pero es posible adquirir una casa prefabricada que puede ser «instalada» en un área o terreno. Existe una gran gama de este tipo de casas que pueden ir desde las más simples hasta modelos de alta gama con todo lo que necesita una familia.

¿Por qué las personas compran este tipo de propiedad? En general, por su razonable y bajos precios, ofrecen el espacio de una casa normal por menos dinero. Pero, para adquirir este tipo de casa puede ser algo distinto al proceso de compra runa casa normal. Aquí te explicamos como funciona y todo lo que necesitarás saber a la hora de buscar una vivienda manufacturada.

¿Qué son las casas manufacturadas?

Las casas manufacturadas son propiedades que se construyen fuera del sitio en donde estará la casa como tal. La infraestructura es construida con materiales que facilitan o movilización y construcción. También se conocen como casa móvil, ya que pueden ser transportadas entre diferentes lugares.  El término casa manufacturada ha sido utilizado desde décadas atrás y aplica para cualquier tipo o diseño de casa previamente construida en una fábrica. Este tipo de casa deben cumplir ciertos códigos y leyes de Estados Unidos para ser consideradas casas aptas como viviendas.

Dichas regulaciones incluyen una variedad de consideraciones como el diseño, materiales, resistencia, el área en el que se instalará y más. Muchas de las personas del país que no pueden costear comprar una casa convencional prefieren adquirir este tipo de casa. Usualmente, las personas invierten es estas casas y realizan reparaciones para ajustarlas a sus necesidades, cosa que sería un poco más costoso en otro tipo de casa. Una casa fabricada con este método puede adquirirse ya sea «usada» o nueva de fábrica, esto lo explicaremos más adelante.

Materiales de fabricación

Sobre los materiales con los que se fabrican las casas, esto depende de la empresa y de la antigüedad de la casa. Las casas viejas anteriormente eran fabricadas mayormente en aluminio, láminas de aluminio para ser exactos. Pero, actualmente los modelos modernos son construidos con distintos tipos de materiales para su estructura.

Saber de qué material están fabricadas este tipo de casa es algo común de tener en duda cuando alguien no sabe mucho acerca del tema. Muchos piensan que por ser casas con precios bajos los materiales son de baja calidad, pero es lo contrario. Al tener que cumplir ciertos reglamentos, la estructura de este tipo de casa debe ser duradera y segura para sus habitantes.

Estructura de acero: hace décadas las casas móviles solo eran construidas con láminas de metal o madera, carecen de una estructura. Actualmente, tienen una estructura hecha con uno de los materiales más resistentes utilizados en el ámbito de la construcción. El acero, este, es un material resistente, a prueba del mal clima, resistente al fuego y más.

La casa debe estar construida con materiales resistentes a su ambiente. Por ejemplo, una buena estructura que aguante movimientos sísmicos, o fuertes vientos.  Usualmente, este acero pasa por un proceso de galvanizado que le da ciertas propiedades de durabilidad y dureza. Además, es un material con un costo relativamente bajo comparado a las casas convencionales.

Hormigón: otro material muy utilizado como material de aislamiento es el hormigón. Es una excelente opción a la hora de fabricar una vivienda que o sea aislamiento termino, además de ser muy resistente. Este material forma parte de la fachada de la casa y es solo uno de los tanto materiales juntados en capas para formar la estructura final.

Revestimientos: este una variedad de materiales para crear el resultado final, y los materiales de revestimientos son los más relevantes. Estos son los utilizados para darle ese acabado final, estos pueden ser ladrillo o piedra artificial, o piedra natural. También madera, placas o cemento reforzado, entre otros. La elección dependerá de los materiales disponibles, de la elección de quien fabrique su casa y el presupuesto se tengan para usar los materiales.

Es importante conocer cada uno de los materiales a elegir y cuáles son sus distintas cualidades y beneficios. Ya que una casa en una zona caliente o más fría necesitará un tipo de aislante. Pero si está en una zona más húmeda, el material puede cambiar.

¿Cuánto cuesta una casa manufacturada en USA?

Una casa manufacturada completamente nueva puede rondar los $50.000 la estructura, pero a esto se le debe agregar los costos del terreno y otros. Una casa móvil puede transportarse y cambiar  de lugar, pero para asentarle se necesita tener un terreno fijo. El terreno en el que se instalará en varias ocasiones puede costar mucho más que la casa terminada.

Casa simple
El precio de una casa móvil simple puede empezar desde los $50.000. Estas casas usualmente tienen el espacio suficiente para una persona o pajera. Con espacios como 1 habitación, sala compartida con la cocina, baño, y usualmente el baño se separa en dos secciones. Para ahorrar espacio y crear una casa con el espacio suficiente pero eficiente los espacios son combinados como la sala y el baño con habitación.

Casa familiar simple
Las casas manufacturadas no siempre están disponibles en solo modelos simples y con espacios pequeños. Una de las más comunes y accesibles para el bolsillo de personas es una casa con 2 habitaciones, baño y sala. Algunas pueden tener su propio espacio para lavandería como cualquier casa normal. El precio de estas casas puede rondar los $120.000 dependiendo de los materiales, espacios y más.

Casa familiar con varias habitaciones
Si creías que una casas manufacturadas de fábrica solo eran casa pequeñas con espacios pequeños estás en lo incorrecto. Puedes encontrar casas con varias habitaciones, baños, una salsa amplia y más. Este tipo de casa es perfecto para familias con varios integrantes que casa uno quiera tener su propia habitación. En algunas incluso se pueden añadirles espacios de juego o una oficina para esas personas que trabajan de forma remota. El precio de las casas en venta manufacturadas inicia desde los $220.000.

Comparado con los precios de casas tradicionales los precios son más accesibles para cualquier persona que busque tener su propia casa. Según reportes de ventas, una casa promedio tradicional puede costar unos $400.000. Pero, siempre debes recordar que el precio de la casa manufacturada no solo será el costo de la estructura solamente. Ya que hay varis costos que debes incluir para tener una idea del precio total.

Costos por personalización

Muchas de las casas móviles pueden ser personalizadas ya sea que las compres con dueños anteriores o que sea fabricada desde cero. Hay una gran variedad de espacios y características que pueden ser añadidas de ser necesarios. Por supuesto, esto significará un costo extra por cada característica extra a añadir a la casa. Aunque la personalización a hacer sea mínima, esto puede significa un gran costo al final.

En cuanto a personalización de una casa no solo se habla de el color de la paredes, la decoración exterior, material de las puertas. Existen diversas características que pueden ser añadidas para satisfacer a quien está interesado en una de estas casas.

  • Espacios extras como: garaje, habitaciones extras, baño separado de las habitaciones, cocinas mas amplias.
  • Chimeneas
  • Sistema de sonidos
  • Puertas más grandes
  • Otros

Costos del terreno

Tener una casa manufacturada viene con ciertos gastos, como por ejemplo comprar un terreno en donde instalar la casa. Ya que la mayoría de las casas son fabricadas en un lugar completamente distinto debes asegurarte que las medidas del terreno sean suficientes. El precio total del terreno en donde la casa estará dependerá de muchos factores. Este estos podemos incluir el área del terreno, ubicación, trabajos extras para adaptar el suelo, eliminar arboles, entre otros.

Otra opción es alquilar un terreno para poder instalar la casa móvil, estos terrenos usualmente son grandes espacios en donde varias comunidades viven. Dependiendo del tamaño de terreno que necesites, el costo de rentarlo puede ser desde $100 como hasta $800. Hay comunidades que ofrecen no solo un terreno donde asentar tu casa si no también áreas comunes como piscinas, canchas, áreas recreativas y más.

¿Qué diferencia hay con las casas prefabricadas?

Los términos utilizados para las casas que son construidas en una fábrica y luego colocadas en un terreno o lugar en específico son varios. Pero, en realidad, la diferencia entre término no es debido a distintos modelos de casa o materiales, sino por nuevos términos aceptados. Anteriormente, este tipo de casa eran conocidas como casas móviles, pero luego de nuevas leyes y estándares el término cambio a casas prefabricadas.

Las casas dentro de la categoría de casas móviles que han sido construidas luego de 1976 son conocidas como casas prefabricadas. Una casa prefabricada es cuando se construye una casa partir de una estructura que es hecha en una fábrica previamente. Luego puede ser compactada dentro de la fábrica o en el sitio de la instalación. Es decir, el término cubre a todas las casas construidas  en una fábrica antes de ser en un terreno o parcela.

¿Cuánto tarda la entrega de una casa manufacturada?

El proceso de manufacturar una casa esta constituido por varias fases, ya que estas deben cumplir con ciertos requisitos y revisiones. Una casa manufacturada no solo es una caja de acero y tables de madera, es una estructura diseñada para ser resistente y duradera. Solo que al poder separarse por componentes estos pueden ser armados para dar como resultado una vivienda con todos los espacios necesarios para una o más personas.

Así que si se toma en cuenta dicho proceso de fabricación el tiempo de instalar la casa y otros, este tiempo puede ser de hasta 14 días. Según el código de Departamento de viviendas y Desarrollo Urbano o HUD, las casas deben ser instaladas en una base. La base debe cumplir requisitos de manufactura para que sea completamente seguro vivir en esa estructura. Ya que las casas son solo estructuras movibles, previamente debe ser construida una base la cual puede añadir tiempo extra.

Pero si ya el terreno y base está lista, la construcción no deberá de tardar más de dos semanas. Aquí te explicamos un poco sobre los pasos involucrados en la fabricación de este tipo de casa.

  1. Elegir los materiales de la casa
  2. Decidir donde de ubicará la casa (al mismo tiempo ya se deben estar empezando a construir su cimiento o base)
  3. Definir los espacios con detalle
  4. Elegir muebles y otros elementos de decoración básicos para la casa ( gabinetes, camas, accesorios de baño)
  5. Comprobar dimensiones

Una ves que tu casa manufacturada está lista siempre debes proveer gastos extras en caso que ciertas cosas no estén incluidas en la casa. Siempre pregunta si serán necesarios ciertas tuberías, tomas de agua, tomacorrientes y otras cosas para terminar la casa. Dependiendo de la empresa o de la casa que compres podrá necesitar o no instalaciones extras.

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